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中國房價下跌的觸發點日漸臨近

http://www.CRNTT.com   2008-12-07 00:08:48

面對國內外經濟、金融形勢的變化，中國加快了經濟轉型的推進速度，十七屆三中全會在統籌土地和勞動力結構轉變等方面取得的進展，更是為製造業重新獲得生機帶來了曙光。從短期看，在“保增長”的宏觀調控指導思想下，將會陸續出台相應刺激增長措施，如出口退稅、政府引導投資等，推動各路資金重新回流製造業等實體經濟運行領域。經濟轉型的推進，亦會成為房市加快調整的觸發機制。從宏觀經濟運行看，這一觸發點正日漸啓動。 　　觸發點三：股市投資價值重現 　　無論從市盈率還是市淨率的角度，當前股市平均市盈率和平均市淨率都已調整到了歷史上較低的區域，繼續下跌的空間和時間都有限。從股價絕對水平變動情況看，股市泡沫破裂後，當前股價水平已接近歷史低點，按此推論指數也應該已處於底部區間。 　　雖然股市弱勢整理仍將是大概率事件，但相對於幾乎沒什麼調整、風險未得到釋放的房地產市場而言，當前的股市顯然要比樓市更具有投資價值。當股市投資價值開始體現，市場信心得到恢復時，房價大規模調整的觸發點也就被啓動。 　　觸發點四：供求結構真正改變 　　無論是從國民經濟結構角度，還是以當前國內一些地區“土地”財政的性質，以及吸納就業、保障民生的角度來看，保證房地產行業的穩定和發展，對中國宏觀經濟穩定運行和民生問題的解決，其意義和重要性都是不言而喻。當前商品房市場房價居高不下、交易量下降的局面，已嚴重影響到了一些地區財政和經濟的平穩運行。所以，穩定房地產市場也成為了中國當前保增長的一個重要方面。 　　但是穩定房地產市場並不等於穩定高房價。在維持房地產業平穩增長和解決民生、建設和諧社會的雙重目標體制下，經濟適用房、安居房等非商品性住房開發力度加大，保障性住房供應增加。保障性住房供應增加，使商品性住房市場上的剛性需求進一步下降。在全球資產泡沫相繼破裂的宏觀環境下，房價下跌的壓力進一步增大。隨著保障性住房建設體系的加速推進，這一推動房價調整的觸發點啓動進程也在加速。 　　中國社科院2009年《經濟藍皮書》預測，2009年中國房地產市場將步入較長時間的調整期，房價將面臨進一步回調。 　　對此，作者認為，儘管目前中國大多數城市的房價總體仍在高位縮量盤整，但中國房價大規模調整的預熱階段即將結束，而引發房價進入快速下降階段的幾個觸發點，也已在不同程度上啓動。

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