【 第1頁 第2頁 】

海南不可忽略 杜拜殷鑒在前

http://www.CRNTT.com   2010-01-20 11:03:49

統計顯示，2009年1至11月，海南省房地產開發投資達284.57億元，同比增長48.1%，增幅位居全國第三。隨著投資客和開發商潮水般湧入，島內房價瘋狂飈升，每平米普遍上漲數千元左右，甚至不乏數小時提價千元的奇聞，其中一處名為鳳凰島的樓盤價格已經達到了每平方米7萬元的水平。 　　海南泡沫的再次吹起，意味著房地產投機炒作，真正進入到無所不在的地步，但這並不意味著持續堆積十多年的房地產泡沫在2010年將要破滅。在筆者看來，到2012年前後，當高通脹再次降臨，那時候才是真正考驗房地產泡沫的時候。 　　海南又一次出現樓市泡沫並非偶然。一方面，熱錢形式存在的民間資本無路可去，房地產是其博取利潤的最佳場所。在目前實體經濟利潤率極低，且投融資環境嚴峻的大背景下，2009年從山西煤炭行業的整合中退出的高達近千億的浙商資金，理所當然地選擇地產作為目標。另一方面，海南國際旅遊島這一尚處於朦朧階段的“概念”出現，讓這些資金一下子逮准了時間點。 　　在2009年事實上極度寬鬆的貨幣環境的刺激下，以及2010年流動性整體過剩大格局難以改變的當下，房地產泡沫的堆積成為各路資本幾乎一致的行動。近期出現的江浙退房潮，更有可能是民間資金棄江浙而轉戰海南所不得已作出的行為。不是海南泡沫加速，就是江浙房地產泡沫繼續膨脹，其實質並無差異。只是這些資金所吹起的泡沫的地域有別而已。 　　多年以來，中國內地的房地產發展一直有著“沿海學香港，內地學沿海”的邏輯，而海南房地產則早已有著典型的香港模式特征，兩者都受制於有限的土地。因此，也就免不了陷於“囤地、賣樓花，買期房，炒樓”的惡性循環。這也是當年房地產泡沫僅僅維持了三四年的主要原因。 　　現在，採取一切可能的措施阻止房地產泡沫再次大面積降臨海南島，是保證國際旅遊島規劃健康實施的關鍵。如果海南在國際旅遊島建設的同時，房價不斷急速飈升，那麼海南也就成了杜拜。 　　在很多方面，海南和杜拜都有著類似的特征。杜拜模式的經濟奇跡，開始就是主要依賴旅遊，之後則是靠房地產，這與現在海南的發展模式極其相似。同時，杜拜和海南都是常住人口很少，“候鳥式”生活群體所占比例龐大。這些因素都是海南上一輪泡沫中就已經顯現的因素。 　　所以，筆者在這裡呼籲，海南在建設國際旅遊島的過程中，必須好好從杜拜危機中汲取經驗和教訓。國際旅遊島建設必須以旅遊為核心，不能讓房地產開發鳩占鵲巢。雖然轉變依賴房地產開發的經濟增長模式做起來很難，但是，海南要想不重蹈覆轍，就必須率先調整經濟結構，絕不可讓旅遊島建設成為房地產商和投機資金斂財的工具。 （作者為中國人保資產研究部客座研究員）

【 第1頁 第2頁 】