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平抑高房價 出路在哪里

http://www.CRNTT.com   2010-02-22 10:52:20

追求利潤最大化的房地產企業 　　2009年房地產市場的逆勢上揚，從宏觀上看，是經濟刺激政策的結果。房地產業作為國民經濟的支柱產業，可以帶動一大批相關產業的發展，因此，為應對國際金融危機而實施的積極財政政策與適度寬鬆的貨幣政策，也惠及房地產業，如二手房交易的稅收優惠、房貸利率的下調以及大量的銀行信貸資金流向了房地產業等。 　　從微觀上看，個人的住房需求一直存在並增長著。這些需求因素包括：收入提高、家庭日益小型化、城市進程加快、資產保值增值的需要、國外熱錢湧入等，這些因素既構成了住房的剛性需求與改善性需求，也構成了住房的投資性需求，各種需求叠加在一起，導致房價不斷上漲。 　　房價上漲，應該說，是房地產企業所樂見的。在市場經濟條件下，企業的生存之道就是以利潤最大化為目標，只有這樣，企業才能不斷地擴大生產規模，並持續經營下去。所以，面對可以預期到的房地產市場的高回報，房地產企業或通過資本市場或通過銀行信貸籌措資金，投資於房地產，並得到高額回報，然後再擴大投資……只要企業合法合規經營，產品質量過硬，服務水平到位，就市場談市場而言，我們似乎找不到指責這些企業的理由。正如著名經濟學家米爾頓.弗里德曼認為的：“企業的一項也是唯一的社會責任是在比賽規則範圍內增加利潤”。 　　當然，企業的社會責任不止於此。若只是站在道德層面上，將高房價歸罪於房地產企業對利潤的貪婪，不斷抬高房價，使眾多的購房者買不起房子。以這種邏輯，我們可以呼籲房地產企業把過高的房價降下來。但是，即便某個企業會因應而降價，也是因為已在房地產市場上賺得盆滿鉢滿，擁有了這樣做的實力。而從市場經濟下經濟人的角度看，這更多的是一種暫時的慈善之舉，而非企業的正常經濟行為。雖然當前社會對房地產企業普遍缺乏好感，但這也很難成為理由，來遏制這些企業合法合規地追求利潤最大化的行為，畢竟企業還是要以創造利潤為立身之本，沒有了利潤，其他的恐怕都是奢談。所以，面對高房價，應尋找其他的解決之道。

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