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住房空置率是個偽問題

http://www.CRNTT.com   2010-08-03 10:10:25

“炒家”也在為社會解決住房問題    　　人們在譴責炒房者的時候，往往忘記了炒房者和建房者一樣，也在為社會提供解決住房問題的手段，因為他們“炒”的房會拿來出租，而租房和買房一樣，都是解決住房問題的手段，租和買從個人實際情況出發，都有可能是最合理的選擇，兩者沒有高下之別。    　　對炒房者的潛質還蘊含著一個假設，即炒房者只是將房屋空置，待價高以後出售，問題是炒房者既然選擇炒房牟利，為何不將空置房屋拿來出租，以獲取的租金收入炒跟多的房子？須知在大多數城市，如果辦理三十年按揭的話，一套房子的每月收取的租金已經足夠支付至少一半以上的按揭，因為炒房者有錢，所以寧願空置住房也不拿來換取租金的說法不合情理，也與我們日常生活中接觸的現實不符。 　　　　強調空置率只會帶來錯誤決策 　　空置率——誤打“炒房團”的理由    　　強調空置率順理成章的邏輯就是，房子也許本身是夠的，但都被炒房者鳩占鵲巢，只要打擊炒房，也就抑制了房價。不過，著名經濟學家薛兆豐曾經提出的“炒房有功論”值得借鑒，薛先生的意思是，價格無非是供求關係的結果，炒房提供的並非有效需求，因為炒房者始終還要將房屋賣出，所以炒房實際上是增加供給，對於控制房價功德無量。    　　隨著去年媒體不斷披露出的炒房真相，薛兆豐這一見解開始具有先知般的意義，越來越多的調查表明，所謂的“炒房團”主要是在開發商拿到項目以後即開始入場，炒房團的真正意義是幫助開發商解決現金流問題，銀行利率居高不下，而且民營房地產商難以得到貸款支持，炒房團其實就是匯聚民間的財富幫助開發商建房，然後從中分一杯羹，炒房團實際上確實是增加了供給。顯然，打擊炒房團無助於增加供給，供給得不到實際增加，降價就永遠是空談。    　　“土地緊張論”借空置率瞞天過海    　　 如果有錢人買兩個饅頭，吃一個扔一個，人們不會覺得這有多麼罪惡，而人們聽說炒家買兩套房子，住一套空一套，卻顯得義憤填膺，媒體為何對政府的土地管制視若罔聞，卻對炒家的“空置”敏感無比？一個常見的說法是中國人多地少，土地緊張，炒房者的“空置”一套，其他人就少住一套。其實開發商這麼說說也就罷了，買不起房的人也這麼說，就純屬被賣了還幫人數錢，溫總理在2010年春節團拜會上表示，要使人民群眾老有所養、病有所醫、住有所居，凡是打算親身實踐“住有所居”這一偉大構想的，就不能幫著開發商說“土地緊張”。    　　要論土地緊張程度，同是亞洲國家的日本，印度，巴基斯坦，越南，菲律賓人口密度都高於中國；即使討論部分大城市的土地緊張程度，這一說法也難以成立，以中國人口最多的城市上海市為例，上海是被認為典型的土地緊張，因此房價也一直全國領先的地區，不過截止2007年，上海市的建成面積也才860.2平方公里，其中僅崇明縣面積即有1041.21平方公里，而上海共有18個區、1個縣，其實再提供數倍於目前的居住土地都毫無問題。

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