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銀行壓力測試是新一輪樓市調控的預演

http://www.CRNTT.com   2010-08-08 08:08:05

銀行信貸是房地產開發和居民購房的主要資金來源。目前房地產貸款餘額占各項貸款的比重已達20%左右，少數股份制銀行已突破30%；房地產開發的資金有60%左右來自銀行信貸；而2009年末個人住房貸款餘額達4.4萬億元，個人住房貸款在各項貸款中的占比為11%。不僅如此，國土資源部公布數據顯示，截至2009年末，全國84個城市土地抵押面積21.7萬公頃，抵押貸款25856億元。以上幾項合計，與房地產相關的貸款已接近信貸總量的一半。  　　毫無疑問，如果房地產價格出現了大幅度的下降，銀行將面臨著重大的風險。正是在這種背景下，早在去年中國就開始了房貸壓力的測試。結果表明，在假設房價下降30%、利率上升108個基點的前提下，樣本銀行房地產不良貸款率會上升2.2個百分點，稅前利潤下降20%，46家農村商業銀行不良率將上升3.5個百分點、貸款損失率增加30%。可以預見，此次在更為嚴格條件下的測試，將考驗我國銀行業應對房地產泡沫破滅後的極限承受力。  　　文章表示，銀行壓力測試並非是無的放矢的行為。在去年銀行壓力測試完畢後不久，一系列房地產調控政策就蜂擁而出。此次重度條件下的銀行壓力測試活動，應該也是為下一步更為嚴厲的調控政策出台提前預演。畢竟，如果聽任房地產泡沫繼續膨脹，銀行與房地產業同歸於盡的“讖語”就有可能變成現實。

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