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房產新政：價跌並非終極目標

http://www.CRNTT.com   2010-08-13 08:03:27

文章表示，很多人把降低房價的希望寄托在房產稅上，而徵收房產稅，除了技術難度，如價格評估外，更有法理障礙。中國與美國不同，中國城市的土地是國有的，房產稅的計稅依據中如果包含土地價格，就意味著國家對自己徵稅，這是明顯的悖論。另外，政府在已徵收了不菲的土地出讓金基礎上，再行徵收房產稅是否合適？是否需要取消出讓金？都是值得研究和考慮的問題。所以，在短期內，出台房產稅的可能性非常低。 　　現在，房屋空置成了議論的熱點，主張徵收空置稅的聲音不絕於耳。在購買商品房的過程中，買方已承擔了營業稅、契稅、印花稅、土地出讓金等各種稅費，且遠高國際平均負擔，而所獲的不過是房子幾十年的使用權而非真正的所有權。而在使用方式中，有一種就是偶爾使用，徵收空置稅，是何道理？比如，大房子要不要征空置稅？ 　　有人說，在嚴厲的新政下，開發商的資金鏈有斷裂的危險，只要量跌，他們挺不了多久，會主動降價。確有部分開發商採取了降價的舉措，可是，開發商的資金鏈沒有人們估計的那麼差。1至7月，房地產開發企業資金來源38876億元，同比增長39.4%。其中，國內貸款7539億元，增長29.3%；利用外資302億元，增長10.6%；企業自籌資金14394億元，增長50.8%；其他資金16642億元，增長36.0%。在其他資金中，定金及預收款9356億元，增長30.3%；個人按揭貸款5131億元，增長41.4%。可以看出，開發商對銀行的依賴也沒有那麼強，沒那麼容易斷裂。 　　在開發商和購房者的博弈中，開發商是有優勢的，房子放不壞，等上幾個月，無所謂。更重要的是，房地產是地方經濟的最大支柱，比如北京和浙江的GDP中，60%是房地產業創造的。開發商會得到地方政府或多或少，或明或暗的支持，而且他們之間的配合相當默契，更不用說實力強大的央企了。

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