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房價不得不降的五個信號

http://www.CRNTT.com   2010-08-23 08:39:53

信號三：預售資金專戶管理，直擊開發商軟肋迫其就範。 　　在北京擬出台“商品房預售資金監督管理暫行辦法”的消息公布後，各地也將採取類似辦法的新聞就頻頻見諸報端。該辦法的基本框架是，今後房地產企業或將不能直接收存預售資金，將統一劃入監管賬戶。如需用款需經施工單位、監理單位加以確認，分四個資金使用節點，每次使用不得高於總額的25%，且每個資金使用節點只能提出一次用款申請。 　　業界專家認為，這個辦法如果能夠在各地順利實施，就打在了開發商的“七寸”上：房地產項目公司就不能隨意動用預收資金，開發商的資金鏈面臨嚴峻考驗。該政策實施後，房地產開發商將加快銷售流程，以期快速回流資金，避免資金鏈出現問題。加快銷售的方法之一就是降價促銷。 　　信號四：銀行可承受的房貸壓力從年初的30%提高到50%，房地產調控不會引發金融風險。 　　日前，交通銀行(601328,股吧)副行長錢文揮在2010年中期業績報告會上披露了最新房貸壓力測試結果。錢文揮表示，即便在房地產下跌50%的極端情況下，交行對公房地產貸款不良率上升約1.6個百分點，個人按揭不良率增加約1.2個百分點。總體而言，不良率改變仍相對較小，風險不大。 　　其他銀行進行的房貸壓力測試結果也非常樂觀，從年初測試的可承受30%的壓力普遍提高到現在的50%左右。 　　銀行可承受房貸壓力的提升，將極大的促進房地產調控政策的落實，而且這種落實是在能夠完全防範金融風險的前提下進行的。

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