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馬紅漫：豪宅逆市熱銷警示財富分配不公

http://www.CRNTT.com   2010-10-13 10:43:07

星河灣開盤首日便創下了銷售264套、成交金額超40億元的樓市新紀錄 　　中評社北京10月13日訊／近日來，業界瘋傳由於價位偏高而被有關部門“扣發”預售許可證的上海閔行“星河灣”樓盤，在8日高調宣布“10月10日盛大開盤”，在開盤現場兩百多套房源被基本訂完，這一逆市上揚的購房舉動引發民眾熱議。經濟學博士馬紅漫今日在南方網撰文表示，“樓市是社會問題的集中縮影，高檔樓盤逆市熱銷，發出強烈的貧富差距擴大預警信號”。文章內容如下： 　　樓市調控重拳對高檔樓盤而言可謂“鞭長莫及”。就在“滬十二條”出台後的首個周末，均價高達5萬元的閔行“上海星河灣花園”項目高調開盤，其中最高單價甚至突破每平方米7萬元。在開盤首日，星河灣花園有半數房源簽訂了定金合同。而面對近期再度趨嚴的房貸政策，大多數購房者坦言將一次性全款購房，因此根本就無需擔憂政策的調整。 　　在普通商品房因第三波調控而陷入沉寂之時，高檔樓盤的銷售現場卻火爆異常，這已經不僅是房地產行業自身的異相，而是國內貧富差距過大社會問題在樓市的體現。由此導致以貸款口徑、稅收杠杆為抓手的既有樓市調控舉措，根本無法匹敵富豪們的財富胃口。房產調控政策的失靈表明，財產分配的公平性其實才是經濟社會發展的真正瓶頸，包括遺產稅開征、保障制度完善等在內的財富分配“削峰填穀”之舉當盡早浮出水面。否則，不僅貧富差距還將進一步拉大，調控政策“無可作為”的問題也將會更加劇烈。 　　當多數工薪家庭為購房首付款而犯愁之時，富豪新貴們則以一次性結清數千萬元的房款作為財富和身份的象徵。但更為重要的是，這樣可以有效地規避現有調控政策的“束縛”。一方面，一次性付清房款意味著這批購房者不必受首付比例提高、利率上浮等貸款條件限制；另一方面，樓市中的全額付款可以靈活地以他人的名義購房，為規避政策監管以及房產稅新政預留了空間。 　　由此，當樓市新政擲地有聲甚至波及到改善型住房需求的時候，富豪們大規模買房的投資途徑卻並未被封堵。社會分配的差距在樓市的進退之間，財富聚集程度卻是進一步被拉開，這一態勢給社會維穩、經濟發展質量埋下了隱患。事實上，在20世紀五六十年代，拉美國家也曾因致力於經濟增長速度而忽視了收入分配公平，由於後續補救措施一直沒有跟進，以至於“有增長而無發展”的問題積重難返。事實表明，單純的經濟指標的提升並不能夠消除貧困、失業率高等現象，反而可能引發一系列社會問題。從當前中國富人的財富支配特征看，為房產、奢侈品等自身消費可以一擲千金、毫不吝惜；然而，對於巴菲特等國際巨富的慈善晚宴卻鮮有積極回應，對捐贈的認識更多地停留在“作秀”層面。兩者之間的鮮明反差表明，中國富豪們尚未在精神層面成為真正的“貴族”。當然，我們並不贊同“仇富”心理的滋生，但是財富分配差距過大的問題，卻必須引起調控部門的高度關注。就此而言，包括社會意識引導、財務杠杆調節等工作已箭在弦上。

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