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易憲容：溫總理給了樓市一個清楚信號

http://www.CRNTT.com   2011-11-08 09:34:17

那麼政府為何對當前房地產宏觀調控政策執行有如此的堅決性？當前國內房地產市場價格過高，市場炒作嚴重，會形成金融體系市場巨大的風險，可以說，當前國內金融體系面臨的不少風險（如地方融資平台的風險、房價下跌可能導致的銀行信貸風險等）無不是與房地產泡沫過大有關。而且房地產價格過高，房地產泡沫巨大也是嚴重阻礙國內經濟結構與戰略轉型的重大障礙。更為嚴重的是，過高的房價也使得房地產市場成了一種社會財富嚴重掠奪的轉移機制。這種機制不僅剝奪了絕大多數人住房福利條件改善的權利，也是腐敗的機體及造成整個社會矛盾與衝突的根源。因此，讓過高的房價回歸理性、讓過大的房地產泡沫擠出已經成了中央政府的基本共識。在這次講話中，溫家寶明確指出，中國下調房價是國家堅定的政策。也就是說，當前的房地產宏觀調控政策，不是如有不少人所解釋的那樣，房地產宏觀調控不是讓房價下跌，而是要穩定現在這個巨大的房地產泡沫上，否則地方政府不願意、房地產開發商不願意、房地產投機炒作者不同意及銀行也不願意。溫家寶的講話給出了一個清楚的答案，當前過高的房價不是穩定而是下降 　　那麼當前過高的房價為何要下降呢？一是房價過高，房地產泡沫過大，並非是住房消費者的供求關係緊張推高的，而是住房投機炒作者炒高的。如果住房市場是一個投機炒作盛行的市場，不僅不利於國家經濟的健康發展，也會損害廣大民眾的利益。也就是說，如果住房是一個投機炒作的市場，那麼這個市場就可能成為少數人掠奪絕大多數人財富或剝奪絕大多數人利益的市場。因此，當前房地產市場調控就是讓回歸到它的基本居住功能，就是讓住房的價格回歸理性。而住房的價格回歸理性是什麼？就是住房作為一個消費市場，絕大多數人有支付能力購買，這個市場的住房不是少數人賺錢的工具，而是保證全體居民住房條件不斷改善。這也就是溫家寶總理所說的，住房價格調整要讓絕大多數居民可接受，有支付能力購買。對此，未來國內房地產市場如何調整，價格到什麼水平就有了清楚的答案。這也就決定了國內房地產宏觀調控政策應該出現什麼政策，它會走到哪裡。

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