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房地產又成宏觀調控的關節點

http://www.CRNTT.com   2012-07-21 09:49:52

中評社北京7月21日訊／國家統計局公布了上半年中國宏觀經濟運行數據，二季度GDP回落至7.6%，創下了三年以來的新低。而從企業普遍的反響來看，當前企業經營困難，利潤出現負增長，特別是早前盈利狀況較好的國有企業上半年利潤也同比下降了11.6%，顯示微觀經濟運行甚至更差。 　　財經網發表瑞穗證劵亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光文章表示，決策層對於經濟增長的擔憂顯而易見，即使在二季度7.6%GDP公布以後，溫家寶總理仍舊在四川調研時表示“當前經濟還沒有形成穩定回升態勢，經濟困難可能還會持續一段時間，應加大政策預調微調的力度”，便是佐證。穩增長的關鍵是在於穩投資，現在看來這已經成為了廣泛共識。 　　關鍵在於，2009年經濟刺激方案主要依靠的是基建和房地產投資兩部分。而如今情況大又有不同，當前企業產成品庫存較高，產能過剩的矛盾更為突出。而嚴厲的房地產限購政策並未動搖之下，僅推出了鼓勵剛性需求的政策，便導致房地產量價齊升。房地產銷售上漲帶動相關家用電器和音像器材、家具類、建築及裝潢材料類等消費，支持消費與增長。而房價回升與調控目標相悖，剛需旺盛、供給承壓之下，未來房價也存在上漲壓力，而這也是決策者無法容忍的。如此來看，房地產已成為宏觀調控的關節點，未來政策走勢如何值得重點探討。 　　房地產市場進入了博弈階段 　　文章稱，6月以來，受剛性需求的釋放、降息等利好政策，6月住宅銷售額比5月環比上漲了41%，房地產銷售市場逐步回暖。而銷售回暖也帶動了相關消費增加。6月社會消費品零售總額同比名義增長為13.7%，比5月下降了0.1個百分點。而剔除價格因素，6月社會消費品零售總額實際增速為12.1%，比5月提高了1.1個百分點。其中，房地產相關消費極為搶眼，家用電器和音像器材、家具類、建築及裝潢材料類消費一改以往下降趨勢，6月同比增長分別為9.5%、28.7%、29.3%，比5月增速分別回升了9、6.8和6個百分點。 　　但是，房地產供給方面的數據仍然不佳。1-6月固定資產投資同比增速為20.4%，比1-5月提升了0.3個百分點。而房地產投資卻仍舊低迷，1-6月房地產投資增速下滑至16.6%，比1-5月下滑1.9個百分點，達到金融危機以來的新低。住宅開工面積同比增速從1-5月的-8.2%繼續下滑至-10.7%。房地產開發企業資金仍然緊張，來自國內貸款部分的增速從1-5月的8.5%下降到8.1%。開放商拿地更為謹慎，1-6月土地購置面積從1-5月-18.7%下降至-19.9%，成交款從-10%下降至-13.3%。總之，新開工、資金來源與土地購置都顯示未來供給面可能承壓。 　　如此看來，當前房地產調控政策已進入最後博弈階段，其發展是宏觀調控的關鍵。銷售量回升是決策層樂於見到的，而房地產投資不斷下滑卻讓人略有疑問，擔憂未來投資能否獲得趨勢性反彈。而面對強勁的剛性需求釋放，供給面的承壓，無疑為房價回歸走向合理價位增加了不確定因素。

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