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評論：除樓市虛火關鍵靠終結土地財政

http://www.CRNTT.com   2016-10-09 09:53:30

因為四，目前土地財政格局依然沒有改變，地方政府財力依然困難重重，保養老、醫療等民生工程支出、保重點基礎設施項目建設等等，需要地方政府拿錢的地方太多，在目前經濟增長持續放緩格局下，地方政府對土地財政的依賴臍帶無法剪斷。據統計，自房地產成為我國支柱產業之後，各級政府通過土地招掛拍獲得土地收益達27.29萬億元，年均1.6萬億元。這種現狀，更助長地方政府對樓市泡沫的持續幻覺和渴望，正如吸食“大煙”一樣欲罷不能；誰都知道久吸成癮危害健康，但沒有它也是萬萬不能的；於是要麼裝裝樣子不會真正去調控樓市，要麼只多只是在樓市價格過度膨脹與公眾可接受的價格之間走鋼絲尋求平衡，無意真正將樓市泡沫刺破，使樓市調控永遠無法掙脫調控怪圈。近十年中國樓市調控現狀就是最好證明，不僅沒有將樓市調控在合理範圍，反而是每一輪調控之後，愈加觸發樓市價格暴漲。尤其，當前各級地方政府已經“債台高築”，靠發債置換債務雖然暫時可降低違約風險和借債成本，但並不能從根本上解決債務問題。顯然，要確保持地方政府債務安全，必須繼續維持房地產泡沫，必須繼續依靠催生更多“地王”來化解地方政府債務危機。 　　由此，目前樓市調控應當立足長遠，根據市場運行規律和各城市居民需求特點，準確預測，保持調控政策的連續性和靈活性，並更多地將調控功能讓位於市場調控，減少對市場價格形成的行政干預，著力完善基於市場供求的價格形成機制；同時，應盡快終結土地財政，加快稅收制度改革步伐，將中央政府與地方政府事權與財權改革到位，消除地方政府對土地財政的依賴，樓市去虛火和擠泡沫才真正有希望。此外，加快出台鼓勵實體經濟發展發展的若干優惠財稅金融政策，將銀行信貸投放興趣引向支持實體經濟，讓實體經濟能吸納銀行更多信貸資金，實現銀企共贏，從根本上遏制信貸資金過多流向樓市。

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