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中國電影票價 是房地產商定的？

http://www.CRNTT.com   2010-03-17 11:30:07

在當時，新南國影城的投資很難找到可參照的範本，中影是“冒著很大的風險”接下項目的，雙方約定，中影向深圳中信支付總票房收入的5%作為租金。按照市場價格，中影每年交給深圳中信的租金，只能勉強夠得上買地建設投資的利息。從租金貢獻率的角度講，影院遠低於餐飲或零售，但深圳中信看中的卻是影院所具有的普通業態無法比擬的價值貢獻——商業地產需要能帶來客流的合作夥伴，電影院正是符合這一要求的業態。以一個年票房2000萬元的電影院為例，它的觀影人次應該是50萬—80萬人次。而這些人聚集到這個商業地產項目中消費，一般會逗留半天，無疑拉動了其他業態的人氣。統計顯示，“雖然影院支付的租金很少，有了它，商業地產中的其他業態租金要比同地區平均高出50%，相當於靠其他業態租金填補影院租金。” 　　而後，越來越多的影院投資者效仿中影，紛紛把終端選在大型購物廣場內，使得商業地產的影院招租逐步升溫。近幾年，隨著國內電影市場的持續火爆，影院的收益不斷上漲，作為房東的地產商終於按捺不住，想要分一杯羹，於是紛紛提高租金。據悉，影院向商業地產開發商支付的租金峰值，已經從2002年票房分成的5%，飈升到2009年的20%。甚至，地產商不甘心只是做一個物業的提供者，也要成立院線。日前，有著“中國商業地產航母”之稱的世茂股份有限公司宣布，將正式成立世茂國際影城，參與到中國城市影院的投資經營中來。世茂股份將效仿萬達模式，計劃在3年內建立15家影院，新增銀幕100塊，5年後增加到40家影院，新增銀幕300塊。 　　高房租逼走影院盈利空間 　　“現在我們跟商業地產商談判時，租金是一個焦點問題。過去我們一般就是說占票房的10%，這一數字是通過影院面積、影廳數量、座位數量、上座率、票價等多個指標科學計算得出的。但現在一線城市的很多地產商要求17%、20%，這給我們經營上帶來了巨大的壓力。”中影影院投資公司總經理邢惠斌直言。 　　在電影產業較成熟的北美市場，電影院的收入由票房分成、爆米花、汽水等特許產品銷售以及屏幕廣告組成，其中，特許產品銷售為影院帶來了接近50%的利潤。而在中國電影院的收入中，票房還是占絕大部分。一般而言，影片的票房一分為二，由製作、發行環節與電影院各得票房總額的50%，在此基礎上，稅和電影基金要分掉票房的8%左右，再扣去上交院線3%-5%的管理費，最後留給影院的大概是40%左右。如果按照20%的租金比例，影院在支付了水電、人工、設備維修和場地翻新的費用後，盈利已變為艱難的任務。   （文章來源: 文匯報）

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