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房產稅：一個潘多拉之盒

http://www.CRNTT.com   2010-07-08 10:14:32

其次，房產稅針對二套房以上的房產徵稅，其實是對租房市場的打擊。這種打擊其實是毫無道理的。居民擁有二套房以上的房產，是城市之所以存在租房市場的原因。如果所有人都只擁有一套房，很難想象會有租房市場存在，如果真是這樣，一個國家內的人口流動就會停滯，而人口流動的停滯就意味著經濟的停滯。我們可以分析一下，房產稅徵收的後果：首先房主會把房租提高到足以覆蓋房產稅成本以及其應有的房租投資回報的程度，例如原來月租為3000元的房子，如果房產稅為每月1000元，那麼房主就會把房租價格提高到4000元，或者3000元到4000元之間的一個價格，而一定不會保持原來的3000元的價格，因為如果投資回報不足的話，很多房主就可能會放棄出租房屋，寧可空置。結果是租房者的負擔比以前更重。在這種情況下，就會有部分租房客轉而選擇購房，這就會增加社會上的買房需求，從而推高房價。 　　原因就在於，人們的住房需求沒有改變，只不過在買房和租房之間進行選擇。購房的需求下降，租房的需求就會上升；租房的需求上升，則購房的需求就會下降，這二者是有替代性的。因此，從這個邏輯上來說，房產稅是可能推高房價的。 　　總之，無論從哪個方面來說，出台房產稅都不是一個好主意。這個稅種在目前的情況下，既不能徹底解決地方財源問題，也不能抑制房價，在合法性上也備受質疑，實際徵收過程中也可能因逃稅抗稅而形成社會不穩定之源，這樣的政策，可能不是房地產市場穩定的福音，相反倒可能是釋放出不可控制的魔鬼的潘多拉盒子。 　　來源：財經網　作者：陳青藍，經濟學者

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