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節前為什麼再出重拳調控房地產？

http://www.CRNTT.com   2010-10-02 08:37:19

從市場運行的情況看，10月份將是新樓盤供應的高峰期，大部分城市的住宅供應量都將迅速增加，而市場需求在政策的打壓下必將出現減少，可能會使市場的供求形勢出現逆轉，價格僵持的階段可能很快結束，房地產市場不久將出現價格下跌。 　　對開發商而言，正確的策略應該是降價銷售。因為從今年10月份開始，各城市的商品住房供應會迅速增加，而且保障性住房的供應也會大幅度增加，今年的580萬套保障性住房的建設任務的落實，意味著明年有大量的廉價住房供應到市場。 　　對於股市投資者而言，不僅需要關注房地產行業的股票，而且要注意房地產價格的下跌對其他行業的影響，尤其需要警惕房地產行業大拐點的出現。按照筆者的觀察，當前的住房市場需求主要以投機或投資為主，在一線城市和部分二線城市已經出現了這樣的現象：需要住房的人沒有支付能力，而能買房的人大多數不是自住。這是一個危險的現象，意味著投機或投資者一旦因為房價的下跌而停止購買，市場會立即陷入停滯，2008年下半年曾經出現過類似的情景。當市場價格出現逆轉，下跌的趨勢與上漲的趨勢一樣會自我加強，使市場出現崩盤的走勢，對於已經運行了長達10年的中國房地產牛市來說，崩盤是所有參與者需要高度提防的事情。 　　文章表示，從最近一年的中國股市看，投資者對可能出現的樓市崩盤已經作出了一定的反應，主要表現為房地產股與樓市的表現出現巨大反差，樓市持續上漲，房地產類上市公司盈利狀況良好，但股價不斷出現下跌。還有銀行股的表現，出現了銀行股估值水平創歷史新低的情況，而且股價還屢創新低。但如果出現樓市崩盤，影響的將不僅是地產和銀行，對鋼鐵、建材、家電、機械、有色、煤炭等一系列行業都會形成巨大的衝擊，將出現系統性的風險。

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