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房地產調控在與時間賽跑

http://www.CRNTT.com   2011-07-24 09:02:53

文章論述，首先，地方財政高度依賴房地產投資，處處大幹快上的熱火場面都離不開房地產支撐。據統計，今年上半年，全國130個城市土地出讓收入總額為7524億元，同比下跌5.5%。同比降幅最大的為北京，降48.32%，而上漲的5個城市均為相對欠發達的二線城市。以土地為抵押的地方融資平台風險也逐漸為人矚目。房地產“一榮俱榮、一損俱損”的威力開始展露。 　　另外，大幅調整將導致二三線城市房地產面臨較大風險。在前期政策作用下，一線城市今年以來房價漲幅基本趨於平穩，一些二三線城市則接過漲價接力棒，繼續高歌猛進。相比北京、上海等一線城市的經濟實力和吸入外地資金的能力，二三線很多城市的房地產近幾年狂飆突進背後的支撐較為有限。期待炒樓資金炒完一線，轉戰二三線的想法有點勉強。在漲價預期發生動搖的時候，本地購買力能否持續釋放也存在疑問。暴漲過後，一些二三線城市面臨的風險可能更大。 　　文章認為，眾多的房地產調控措施，與其說是打壓，不如說是維穩。政策苦口婆心，希望房價能夠與居民收入增長匹配，慢點漲。解決房價矛盾，還得靠經濟發展來解決。時間與空間的關係相匹配。若幹年後，人均收入上個大台階，屆時再看房價也就不覺得高了。 　　以“時間換空間”的調控方式，就意味著房地產調控是在與時間賽跑。爭取時間，把住房供應體系完善起來，把泡沫逐漸消化掉。這一方式也決定了，在房價快速上漲的預期沒有得到明顯改善前，調控政策依然會保持常態。

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