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許小年：房價高企的真正原因

http://www.CRNTT.com   2011-11-09 09:33:58

中歐國際工商學院經濟學與金融學教授許小年（資料圖） 　　中評社北京11月9日訊／2011年11月5日，中歐國際工商學院經濟學與金融學教授許小年在搜狐企業家論壇年會上表示，房地產調控政策持續時間，取決於中央政府和地方政府之間的博弈結果。要想從根本上解決中國房價過高的問題，政府應認真的考慮取消18億畝耕地紅線，進行土地制度改革，建立土地供給的一級市場，讓市場來調節土地的供應。在樓價、地價高的時候讓更多的土地進入市場，來平抑樓價和地價。以下為演講實錄： 　　今天我演講的切入點是，從社會的角度來看房地產這些年的風風雨雨。中國的房地產搞到今天，問題越來越複雜。原因就是，我們從來沒有看到像房地產這樣一個市場牽動這麼多人的神經，從來沒有一個市場交織著如此眾多人的利益。除房地產市場以外，號稱擁有億萬股民的A股市場，前一段時間占據了很多媒體、報刊的頭版。但是，房地產市場比股市更加複雜，因為有更多人的利益參與其中。 　　中央政府與地方政府目標、利益不一致 　　兩者博弈最終決定調控政策持續時間 　　從城鎮居民來看，沒有房子的城鎮居民辛苦掙錢，希望能夠獲得自己的房子。而有了房子的城鎮居民，他已經選好了樓盤地段，熱切的期盼房價的上升。同樣是城鎮居民，但他們在房地產市場的利益是不一致的。政府層面上，在房地產市場的利益也是不一致的。中央政府要以安居樂業作為小康生活的標誌，中央政府在房地產市場中的訴求是小康社會的健全。地方政府近年來越來越依賴賣地收入和與房地產有關的稅費彌補日益擴大的財政赤字。地方政府希望房價高、地價高，中央政府希望房價低、地價低。在這個市場上毫無疑問，地產商的利益在裡面。

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