【 第1頁 第2頁 】

第三次房改加劇地產泡沫破滅的不確定性

http://www.CRNTT.com   2014-01-02 09:14:47

第一種可能：改革進程緩慢，房地產泡沫越吹越大。中國過去35年來的漸進式改革之所以能取得成功，一方面是由於大多數改革都是各方能達成共識的帕累托改進，改革阻力相對較小；另一方面是由於改的大多是老百姓的事，比如國企改革、住房商品化改革，都是政府在甩包袱，政府有改革的動力。而上述這些改革需要政府主動讓利，是政府在“革自己的命”、“卸自己的胳膊”，阻力自然很大。如果改革長期進展緩慢，則現在的房地產發展模式就會愈演愈烈，房地產泡沫就可能越吹越大。一旦房地產被吹上了天，想軟著陸也就難了。 　　第二種可能：改革迅速取得突破，房地產泡沫破滅提前到來。十八大以來，新一屆政府不斷釋放改革的決心和魄力，如果上述改革在今後1-2年內能很快取得重要突破，比如全面開征房產稅、農村建設用地直接入市、保障性住房和自住性住房大量供應等，則目前的高房價就會失去支撐。如果再考慮到住房剛需提前釋放，以及2017年前後到來的全國首次購房適齡人口(25- 35歲)數量步入下降通道的影響，則如今房地產市場不斷追高的結局注定不會太美好。 　　文章指出，不管出現上述哪種情況，正如今年諾貝爾經濟學獎獲得者席勒教授所言，“非理性繁榮的盛宴不可能持久”。因此，從長遠來看，新一輪房地產市場化改革，特別是土地要素市場改革是大勢所趨，因為改革可能會死，但如果不改革則肯定會死。而從當前來看，改革的過程不會一蹴而就，也不能一蹴而就，重要的是做好平衡。

【 第1頁 第2頁 】