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樓市可能拿李嘉誠“開刀”以殺雞儆猴？

http://www.CRNTT.com   2014-09-05 08:37:36

二是為了賺取巨額的土地溢價。 　　很多人不了解，“長和系”在香港一貫的開發模式，就是“第一個進入開發區域，以低價拿地；最後一個開工、銷售，以高價賣出”，等到其它開發商將周圍配套發展好之後，當初荒涼的區域變成人丁興旺的鬧市，房價大幅上揚，“長和系”就可以穩賺土地溢價。 　　就拿“長和系”在上海普陀區“真如城市副中心”投資的地塊為例，雖然“長和系”早在2006年底就以底價22億元（人民幣，下同）獲得“真如城市副中心”南部核心區的地塊，拿地價格是約3000元/平方米。但“長和系”拿地之後，一直使用“拖字訣”，整個項目預計要到2018年才能落成。 　　由於“真如城市副中心”作為上海四大城市副中心的最後拼圖，及上海最後可供開發的熱土，因此地價逐年高漲，目前已經遠遠超過15000元/平方米，未來的價格還會更高。也就是說，“長和系”的項目僅溢價率就超過5倍，可以不建一磚一瓦就可以獲利100億元以上。 　　在這種情況下，李嘉誠怎麼會願意這麼快就把土地開發出來賣掉？ 　　因此，由於地方政府和李嘉誠對彼此的認知是錯位的，地方政府認為既然向李嘉誠“求愛”成功，雙方下一步就應該結婚，“開花結果”。但在李嘉誠看來，雙方只是你情我願的“情人”關係，是否要落地開花，需看雙方的共同意願，而非單方面決定。 　　加上，一些地方官員或許不明白的是，經濟學上有一個所謂的“用錢包來配給”（rationing by the purse）的理論，簡單來說就是誰的錢多，誰就擁有更大的決定權。財勢滔天的李嘉誠，當然要由自己來主導土地開發的進度，以攫取最大利益。 　　在這種地方政府要“結婚”，李嘉誠只想當“情人”的情況下，地方政府急於“求婚”未遂，還賠了夫人又折兵，因此，不但對李嘉誠“惡語相向”，相信未來會越來越多針對“長和系”的變相囤地的措施出現。 　　李嘉誠招牌逐漸失色 　　與此同時，“李嘉誠”這三個字的招牌，也不再像以往那麼吃香了。 　　除了一些地方的官員對李嘉誠“因愛生恨”外，也有一些地方的官員開始對“李嘉誠”這三個字的招牌不再感冒了。為什麼會這樣呢？這當中有三方面的原因。

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