北上廣深房價創新高是危險信號

http://www.CRNTT.com   2015-07-25 07:21:55

中評社北京7月25日電／易居近日發布的一線城市快報顯示，6月份北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價再創歷史新高，為27676元/平方米，環比增長9.1%，同比增長20.5%。其中，6月份北京商品住宅成交均價為30022元/平方米，環比、同比分別上漲9.3%、10.6%。 　　上海金融報發表時評人雷振華文章表示，就在人們期待房價理性回歸時，北上廣深等一線大都市的房價卻出人意料地跳起“夏日激情舞”，似乎在與目前經濟下行壓力加大的現實唱對台戲。房市成了“打不死的小強”，讓人百思不解。是居民收入增速遠超房價增速？還是GDP增速遠超房價增速？是少數左右房價的利益集團有意“聯合”故意為之？還是這些城市有意推高土地出讓金“逼良為娼”？ 　　文章分析，有幾個現象值得關注。一是上半年居民收入同比實際增長7.6%，明顯低於房價同比增長率；二是上半年全國GDP增幅7%，遠低於房價的實際增長率；三是上半年全國百強城市土地出讓金總額為7021億元，同比下降35.5%；其中，北京等全國10大重點城市的土地出讓金合計為2549.8億元，同比下降47.5%，無論是土地出讓數量還是出讓價格同比未有明顯上升。這些數據表明，房價的上漲缺乏經濟強有力的支撐。因此，北上廣深等城市房價的過快上漲應與開發商和投資投機商等利益集團的合謀拉抬不無關係。 　　表面上看，北上廣深等城市房價的上漲與二三線城市乃至部分省會城市沒有聯繫，甚至有人會拿長沙房價近三年來實際年年下降為由反駁。但是，深入探究，則會讓人心存擔憂。一則，房價上漲會加劇當地的賣地衝動，造成土地資源過度浪費，使這些地方的產業經濟結構調整難度加大，促使經濟轉型過程延長，導致依賴當地土地財政而忽視實體經濟發展；二則，會令一些一線省會城市及二三線城市紛紛效仿，產生還是發展房地產經濟來錢快的老想法，陷於不自覺地配合開發商和投資商穩定和保持房價堅挺的做法，還可能導致投資與投機資金再度進入樓市，讓實體經濟愈加“失血”。比如，6月份以來，西安、蘭州、青海、河南等地先後採取提高公積金房貸、多次降低購房首付比例、減少契稅並給予財政獎勵、落戶優惠等救市舉措，刺激和激活樓市以達到穩定高房價的目的。 　　除此以外，北上廣深等城市房價的上漲還會誤導中央高層，讓決策層誤認為房地產市場發展將日趨健康，現在給予適當刺激可能會起到“四兩撥千斤”的正面效果。尤其是可能會轉移中央發展經濟的視線，誤認為經濟轉型發展和戰略結構調整與發展房地產經濟並不矛盾，令多年來的房地產調控效果前功盡棄。 　　文章認為，出現房價上漲不可怕，可怕的是面對房價上漲錯誤地估計經濟形勢影響宏觀經濟決策；出現房價上漲不可懼，可懼的是地方會陷於土地依賴無法脫身；出現房價上漲不可憂，可憂的是不敢平抑房價以及不願以正確的方式發展實體經濟。 　　就目前而言，各級政府要有壯士斷腕的勇氣與決心，狠下心來規範房地產市場的發展，切實消減房價虛高利潤過高帶來的諸多危害，以全心全意發展實體經濟的長遠思維，認真謀劃好實體經濟的穩健發展。唯如此，才能推動中國經濟轉型升級穩健發展。