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2016住房市場分析

http://www.CRNTT.com   2016-01-29 08:08:28

2016年住房市場形勢不容樂觀 　　文章指出，有鑒於2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，短期內改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限。總體判斷，2016年住房市場回暖基礎不穩，波動風險較大，分化趨勢加劇。根據華房價格指數與華房投資指數，分別對未來半年和未來一年的商品房平均銷售價格、房地產投資變動趨勢進行預測，在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重要政策出台的情況下： 　　未來房價變動趨勢可能會先升後降。通過華房價格指數預測預警來看，未來全國商品房價格或將呈現出“先升後降”波動運行態勢。即在經歷較快上升後，從2016年二季度開始，房價或將面臨較大的下行壓力。也就是說，在2015年3月以來的一系列政策作用下，2015年四季度中國房價能夠出現趨穩並適度回升走勢，但在宏觀經濟下行壓力依然較大、結構調整與短期增長有衝突以及房地產市場繼續調整背景下，並不能保證2016年房價持續在溫和上升中向趨穩轉變，2016年中國房價存在較大下跌的波動運行可能。房地產市場形勢不容樂觀。 　　2016年房地產投資變動趨勢預計企穩回升。華房投資指數預測預警結果顯示，中國房地產投資有望在2015年底改變持續下滑頽勢，在跌至波穀之後將“V型”爬升，其累計值在2016年前半年或將保持持續回升，並於2016年中企穩，同時房地產投資對宏觀經濟的拉動作用有望回升增強。至於未來房地產投資的具體走勢，一方面與待售面積緊密相連的庫存消化狀況、開發企業土地預期以及到位資金等變動相關；另一方面則受經濟下行壓力下宏觀調控政策的影響。 　　基於以上住房形勢的分析與預判，為促進住房市場平穩健康地調整和發展，政府應明確目標，出台和落實具有含金量的重要政策舉措。2016年及未來五年，中國住房市場調控應鎖定三大目標。一是去庫存，實現銷售大幅增長；二是防風險，保持房價增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風險；三是促投資，讓房地產投資恢復到正常水平。 　　實現上述三大目標，需要從需求端和供給端方面致力六大任務。需求端方面，一要借調原需求，實施貨幣化棚戶區改造；二要開辟新需求，支持農民工購房；三要擴大原增量，刺激改善型需求。供給端方面，一要轉型升級，減少開工；二要融通資金，加快施工；三要併購重組，減少爛尾。在具體政策上，可綜合採取金融政策、財稅政策、土地政策以及行政配套、供給措施等。

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