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“地王”陰影下的北京樓市：恐慌情緒再湧動

http://www.CRNTT.com   2016-05-09 10:16:25

中評社北京5月9日電／在5月5日推出三宗土地出讓之前，北京已有68天沒有經營性土地供應。過去兩年，北京的商品住宅用地供應計劃完成率均不到64%。一面是巨大的供應缺口，一面是湧動的市場需求，在“地王”的刺激下，分析人士認為，恐慌情緒已經開始醞釀。 　　記者 張敏 北京報道 　　時隔兩個月後，北京樓市再度因三宗“地王”的出現而陷入不安。 　　5月5日下午，北京市昌平區南邵鎮、大興區黃村鎮共有三宗地塊出讓，經過近3個小時的角逐，三宗地塊的純商品房部分拍出了3.38萬元/平方米、3.52萬/平方米、3.57萬/平方米的單價，均刷新區域新高，並全部“面粉貴過面包”。 　　這也給北京房地產市場帶來不小的刺激。開發商在驚呼“天價”的同時，也暗自慶幸，區域內的其它項目將迎來“解套”良機。購房者則變得恐慌，因為不斷攀高的地價，也被視作房價新一輪上漲的信號。 　　在此之前，北京已有68天沒有經營性土地供應。過去兩年，北京的商品住宅用地供應計劃完成率均不到64%。一面是巨大的供應缺口，一面是湧動的市場需求，在“地王”的刺激下，分析人士認為，恐慌情緒已經開始醞釀。 　　巨大的缺口 　　即便在寸土寸金的北京，一天之內出現3宗“地王”的情況也不多見。2010年3月15日，北京的“地王”紀錄曾在一天內三度被刷新，但40天之後，調控樓市的“新國十條”便出台，“一天三地王”被認為是招致樓市調控的重要導火索。 　　今年5月5日出現的三宗新“地王”，單價創下區域新高，含金量雖不及上述情況，但其背後的動因同樣不可忽視。 　　北京前一次有經營性用地交易還是在今年2月26日。據北京市國土局統計，今年第一季度，北京僅成交經營性用地8宗，建築規模約107萬平方米，除去保障房和自住型商品房，純商品房建築規模僅90.5萬平方米，比去年同期幾乎腰斬。 　　若拉長時間軸來看，北京的土地出讓情況同樣堪憂。根據亞豪機構統計，2013年北京房地產用地完成了供應計劃的156%，是近5年來唯一超額完成計劃的年份。2011年和2012年，計劃完成率分別為77.21%和60.89%；2014年和2015年，完成率為63.62%和60.57%。 　　隨著去年以來房地產銷售升溫，庫存也在不斷減少。根據北京市住建委的數據，截至5月5日，北京商品住宅庫存（期房+現房）為68414套。按近6個月的月均成交量計算，去化周期僅8.6個月，已經處於8-10個月合理庫存的下限。 　　土地供應也出現結構性缺口。根據中原地產統計，2015年北京共成交46宗居住類用地，有25宗地塊的純商品房用地單價超過3萬元。在這其中，單價在3萬-4萬元的有12宗，4萬-5萬元的有4宗，5萬元以上有9宗。

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