【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 】

四成香港市民租房住

http://www.CRNTT.com   2010-07-18 08:51:49

究竟香港有多少人租房住？政府統計處在接受筆者查詢時稱，2009年，居住在租住單位(不包括公營租住房屋）的人數為74.63萬人，佔所有家庭住戶的人數的11.0%。  　　租金便宜租房　“我現在每個月花2.6萬租房，要買下這個單位需要900萬以上，租金回報剛過3釐。用900萬買股票或基金，隨隨便便就能賺個5釐，我當然願意租房。”中學數學老師吳先生在跑馬地租了一套100平米的單位，他完全有能力買房，但他從資金回報的角度選擇買還是租，他說未來房價降低，且租金回報超過5釐的時候，才會考慮買房。   中原地產經紀林小姐說，香港租房市場交投非常暢旺，以她所在的港島東半山地區為例，5月有100多宗租房業務，比物業買賣成交宗數多三成。在平時，租房的比買房的要多一些，只不過這個月更多。“香港的樓市已經連漲了很久，目前人們對市場的判斷分歧很大，很容易受消息影響。一方面，房價已經很高了，很多人擔心房價‘摸頂’，願意租房，另一方面業主還企硬，儘管漲了很多，但他們並不急於出手，希望能捱到更高利潤，售轉租的不少。”林小姐說，香港的樓市每天都在變，人們的心理也在變，就像股市一樣。比如前一段港府出台措施規範一手樓市，加上賣地成績不理想，樓市立時降溫，有點“買方市場”的感覺，但6月初何文田賣地理想，業主又“硬氣”起來。   換樓客租房　在香港租房的，通常三部分人，一是公司租下來給員工住的，二是個人租房，三是換樓客短期租房，他們在房價高的時候把自己的房子賣掉，租房住，等房價跌了再買。林小姐經手的租房交易中，三部分人各佔1/3。   換樓客都佔租房者1/3，可見香港樓市的炒風之甚。儘管樓價奇高，但很多市民都視樓房為投機牟利的重要途徑，“前赴後繼”毫不猶豫。但同時，許多人仍對這種畸形樓市心存芥蒂，特別九七樓價令無數中產成為“負翁”。他們反其道而行之，只租不買。正如《信報》財經月刊專欄作家褚簡寧那樣，雖然在香港長大，大部分時間也都在香港，但卻從不在香港購置居所。“這麼多年來我付給貪婪業主的租金，已足夠買下一個不錯的單位，但我認為，香港賣樓的手法在道德和職業操守上都是錯的，我寧願支付租金，也不願受制於這種無恥的賣樓手法。”

【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 】