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房地產正走向大規模行業洗牌與結構調整

http://www.CRNTT.com   2011-10-18 08:35:43

文章指出，從這輪調整的宏觀衝擊看，房地產銷量增速已經開始明顯下滑、保障房全開工後對衝效應減弱之後四季度房地產新開工也將出現明顯減速，進一步考慮到2012年一季度限購、庫存明顯加大和季節性因素的影響下，如果房地產銷售同比增速從當前10%左右大幅回落甚至負增長，且信貸條件以及限購約束等未能有所鬆動，則2012年二季度房地產投資變成個位數甚至負增長的概率變大，房地產市場出現明顯行業洗牌的可能性在加大。 　　儘管市場廣泛預期，房地產投資出現顯著回落，進而對土地出讓金收入、經濟增長產生明顯衝擊，由此帶來房地產調控政策如限購令的放鬆，雖然這種可能性存在，但是考慮到未來房地產在整個經濟中的地位趨於弱化趨勢，針對房地產的調控政策難以重演2009年的“旱澇急轉”，即使是政策階段性的局部放鬆也難以改變行業調整的總體方向以及分化與整合的行業洗牌趨勢。 　　文章表示，總體上，基於短期內房地產行業基本面供給相對過剩的格局，即使考慮到2012年對需求抑制最直接的限購政策不再續期，或者限購政策的局部放鬆，然而未來一年或較長時間內房地產市場的供求結構已經發生重要變化，在一系列約束政策的推動下，房地產將從居民財富配置的“超配資產”變成“標配資產”，房地產行業將一改過去10多年高成長的趨勢性增長格局，企業的成長將主要來自於行業內的分化與整合所產生的經營效率的提高，從依賴地價與房價的上漲獲得高毛利轉向依賴綜合開發能力的提高，完成從地產到房產的轉變，最終成為以房產開發為核心的加工製造業。

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