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中國“摩天大樓熱”背後的三大疑問

http://www.CRNTT.com   2012-06-25 11:12:01

文章稱，“高樓建成之日，即是市場衰退之時。”這是德國經濟學家安德魯•勞倫斯著名的“摩天大樓指數”論，又被成為“勞倫斯魔咒”。 　　“摩天大樓高度超過300米以後，綜合成本就顯著上升，基本喪失了實用價值。”網友更舉出了一份研究數據，質疑中國各地興建大量高度遠超300米的摩天大樓，是否違規經濟規律。 　　北京國貿三期A階段工程的成本接近2萬元／平方米。這一價格的前提，還由於該項目拿地較早，土地成本較小。其通過自由資金、公司債券和銀行貸款解決。同樣，“上海中心”項目概算投資為148.7億元，也是由項目法人通過自籌和申請銀行貸款解決。 　　經濟分析人士指出，各地興建摩天大樓，往往都是在信貸寬鬆、投資激亢時動工，在數年建設後，可能會遭遇經濟向低穀回落的危機，導致爛尾工程或者大樓空置，造成資源浪費、經濟損失。 　　“上世紀90年代巨人大廈的流產、去年杜拜大廈的危機，就是勞倫斯魔咒的例證。”財經評論員陳東海說。 　　“超高層大樓招租率低、維護費用高等問題已在國內一些地方成為事實。”中南財經政法大學社會發展研究中心主任喬新生教授說，希望企業家和政府在決策時，要尊重市場規律，採取慎重態度。 　　一份統計材料顯示，美國高度排名前50的摩天大樓的投資方，只有16座來自房地產或者物業公司，其餘34座主要來自零售、石化等實體企業。但在中國，排名前50位已經建成的摩天大樓中，房地產企業竟占了25座。 　　專家解讀指出，以實體企業投資為主體的美國發展模式，意味著大樓建成後出租運營壓力不大，企業總部本身就會消化一部分。“但中國這些房地產企業開發的大樓，就面臨著建成後的銷售或者出租壓力。” 　　“一座座摩天大樓拔地而起，讓人興奮，但是我們卻更關心光彩背後的隱憂。”正如網友“藍天下”所說，“我們希望‘勞倫斯魔咒’只是一種巧合，也許這個掃人興致的指數，它更大的意義在於，提醒人們關注狂歡背後的危機，防患於未然。”

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