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北京兩居室=塞浦路斯別墅+居留權

http://www.CRNTT.com   2013-10-28 10:44:32

歐洲購房熱之風險 　　置業提醒一： 　　買樓投資不一定只賺不虧 　　從投資的角度看，不少前往歐洲小國置業的買家會考慮買出租型或度假型的物業，但投資者要考慮的一點是，購出租類型的房產要有租不出去的心理準備。景鴻移民董事長關景鴻指出，儘管經濟不好令歐洲年輕人都選擇租房，但內地投資者普遍喜歡買市中心的高檔住宅，這樣的好房當地人有沒有能力租，就是個問題。 　　至於買省心省事的度假型物業，也需要警惕。記者發現，買入這些物業時其實你已經花了大價錢，同樣一套面積相等的物業，在裡斯本你可能只要50萬左右的歐元，但在度假村你要花70多萬歐元。這就等於是預先把租金收了再逐月發還給你。但它的優勢在於回報穩定、且不用自己找租客，物業管理素質高，就看你怎麼選了。 　　在這裡，還特別需要強調的是，如果你以為在歐洲買房能像在中國一樣穩賺不賠的話就大錯特錯了，去買房只是為了買身份，若想等房產將來套現增值，那奉勸你最好還是別去了。這些歐洲小國之所以願意敞開國門吸引外國人前來置業居住，最主要的目的其實也就是為了救樓市。 　　置業提醒二： 　　買房需留意當地的稅收政策 　　在歐洲小國買房一定要聘請律師，這是我們在採訪中最常聽到的善意提醒。葡萄牙botelhoadvogados律師事務所的律師Joao Botelho對記者特別強調，中國人前往葡萄牙置業，一定要聘請獨立的律師去協助辦理房屋買賣的相關手續，只有這樣，才能確定原房屋的擁有者是不是真正的產權者，並可幫助核查原業主的產權是否有債權債務上的糾紛。 　　此外，有律師還提醒道：在歐洲買樓或放租，還應該留意當地的稅收政策。例如在希臘買房就需一次性繳納約房價10%的稅款，此外，希臘政府為應付債務危機而新設的“緊急房產稅”固定， 擁有10萬歐元以上房產的人，將被徵收相當於房產價值0.1%至0.2%的特別房產稅。在葡萄牙，只要有所盈利，就要繳納28%的增值稅。 　　置業提醒三： 　　提防中介為賺錢報高價 　　對人生地不熟的國人而言，跟隨中介公司前往當地看樓顯然是必備的程序之一。但有中介人士就提醒，就算看到價格合適的單位，買家也不必匆忙，不妨再多看看，或者多找1~2家中介公司， 透過他們的介紹對物業進行價格、品質的比較。對比價格時，不能只關心總價，也應留意其單價，有些國家如葡萄牙的住宅是按實用面積計算的，這點也要切記，以免買到貴價樓。有專家就透露，在國外買房需要提防中介有時候開出的房價水分會很高，而且也別以為當地的華人中介就不會欺騙來自祖國的同胞。有買家就曾遇到一套房子兩間中介的報價價差達14%的例子。所以，買房前，一定要謹慎比價。

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