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房地產模式的終結

http://www.CRNTT.com   2014-05-16 08:19:10  


 

  一線城市的需求也不是無止盡的“剛需”。流傳的說法是,每個省市的富裕家庭都希望在首都有一套房。但當一線城市的房價與其他國際大都市相比,已無優勢的情形下,出國潮已經顯現。處於發展中階段的中國大城市,食品安全、環境污染,大城市病,生存競爭等各種條件並不如發達國家,房價不可能無限上漲。

  目前中央政府大力推進的城鎮化政策顯然也救不了房地產。歸根結底,買房需要的是錢。本屆政府已很難再通過通貨膨脹來繼續托高資產品價格。事實上,本屆政府信貸保實體經濟的思路明顯。

  除了一線城市嚴格的限購之外,不少城市的限購事實上是擺設。這一輪的城鎮化政策,從政府層面,真正能做的,不過是為已經在某地買房安定生活下來的農業或非農外地人口,提供好此前沒有的配套公共服務。

  過去近10年,是房價快速上漲的10年,也是中國人口大量擁入各個城市的10年,中國房地產的飛速發展,的確對改善中國民眾的住房需求發生了巨大作用。吃、穿、住、行,房子是人們的基本生活品,正是客觀上人們對居住條件改善的巨大希望,產生了對房子的巨大需求。在對政府壟斷地價的質疑聲中,事實上,地價是通過拍賣的方式出售的,仍然是一種市場行為。

  房價的整體性下行,預示著以房地產為核心的上一輪經濟模式的終結,高房價所對應的傳統銀行模式、土地財政、巨額城市基礎建設費用,也將走向盡頭。金融改革,地方債,產業升級等一系列主題,不管是久談未至的老生常談,或是試圖打破僵局的新突破口,將成為新一輪經濟發展的關鍵詞。


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