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中評數據：居屋也瘋狂　港人求止渴

http://www.CRNTT.com   2021-11-18 00:01:20

圖1：歷年香港“居者有其屋計劃”的申請情況（中評智庫大數據中心製圖） 　　中評社香港11月18日電／香港樓價屢創新高，亦蔓延至居屋第二市場。今年二手居屋成交金額增長驚人，首8個月累錄268億元，破26年來新高。中評智庫大數據中心發現，入場費較低的居屋一直深受港人青睞，被許多中低收入家庭視為“上車”的最大希望。然而，抽中居屋的機率比中“六合彩”還難，二手居屋價格更是越來越“堅離地”等，這一系列現實問題讓不少港人的“置業安居夢”也越來越遙不可及，甚至用“望梅止渴”來形容香港市民對居屋的期盼心情，也很妥切。 　　長期以來，香港的房屋類型主要分為私樓、居屋和公屋三種。居屋源於香港特區政府推出的“居者有其屋計劃”，其目的是為了解決中低收入家庭實現自置居所願望，同時提供機會讓經濟條件改善的公屋租戶自置居所，從而騰出公屋予正在輪候公屋的人士。根據規定有兩類香港市民可以申請，其中符合指定收入（入息限額3.3萬元）和資產限額的非公屋戶主買家可以通過白表方式申請，而符合公屋輪候資格或現有公屋戶主則可以通過綠表方式申請。 　　由於中籤的市民可以以約6－7折定價購買到由房委會興建或私人機構參建的居屋，因此每次居屋計劃推出總是大受歡迎，其中不乏大量符合公屋輪候資格或是現有公屋戶主的綠表人士。如圖1所示，近4年來，每年超額認購都在30倍以上，而2019年則是到達63倍，創下了歷史新高。因此，有市民常言道“中居屋開心過中六合彩”。不過相比綠表人士，白表及單身申請者的競爭則更激烈、成功購置居屋的難度也更大。因為每次居屋計劃推出的單位都會以特定比例分配予綠表及白表申請者，而白居申請的數目遠超於綠表申請。舉例而言，2019年特區政府推出發售單位4891個，並以5：5比例分配予綠表及白表申請者，白表申請多達26.2萬份，意味著超過100人爭一個單位。雖然單身申請超過17萬，佔總申請約56%，但分配給綠白兩表單身人士的可售單位僅共500個，相當於340人競爭一個單位。這也進一步反映出“香港夾心層”的置業窘境，申請居屋希望極其渺茫，其收入又不滿足公屋低入息門檻，也不足以負擔私樓。

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