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應充分估量央企投資房地產的風險

http://www.CRNTT.com   2010-03-22 09:17:25  


 
  比如,2009年央企的銷售額只占全國銷售收入的5%,但這並不能否認2009年,全國60%以上的“地王”都是央企製造的事實,2009年央企究竟拿多少錢去買地,囤積了多少土地,國資委等部門更應向民眾說明這個數據;再比如,2009年房地產市場非理性繁榮的原因之一,就是“地王”頻現,全國每出現一個地王,房價就暴漲一段時間,但許多企業在拿了地以後未必馬上開發,而是囤積起來,玩炒地皮的遊戲,所以用房地產銷售收入來說明央企沒有支配房地產領域缺乏說服力。

  文章指出,在央企投資房地產問題上,要澄清一個糊塗的思想:認為央企既然是企業,投資房地產就是企業自主行為,沒有什麼錯。這完全是一種罔顧國情,不體察央企具體情況的看法。國資委在前幾年就央企的產業定位中,七大需要央企控股的產業中並沒有房地產業,而且,在房地產領域,央企本身的競爭力其實並不強,在當前房價高漲的情況下,貿然殺入,最終買單的可能仍然是國家。

  因此,無論是宏觀層面而言,還是微觀角度,央企投資房地產都具有極大的弊端,既可能戕害國家政策的公信力,又會擾亂市場秩序助推房價,同時,還存在著極大的投資風險。

  文章最後說,建議高層痛下決心,除了要求78家非房地產主業的公司退出房地產領域之外,還要考慮是否讓所有央企都應該退出房地產投資領域,而將精力集中在國民經濟的戰略性、基礎性領域,在這些領域發揮不可替代的作用。這樣才能厘清央企的職能定位,才能減少國家房地產調控政策的人為阻力。特別是,我們注意到,國資委雖然明確表示78家央企要退出房地產業務,並沒有給出明確的時間表,這更難以讓人放心。
  



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