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經適房 是否已步入暴利時代

http://www.CRNTT.com   2009-08-24 11:45:29  


如今廣州的經適房申購也出現了“越夠格越買不起”的矛盾
  中評社北京8月24日訊/《中國青年報》今天刊登評論員吳杭民的文章“經適房已步入暴利時代?”,文章表示,“房價成本公開,人們企盼已久,經濟適用房是否能率先公開成本呢?…經適房的建設成本惟有透明、公開,接受監督和制約,才能房價更合理、更經濟,才能進一步完善經濟適用住房的定價機制。否則,沒有成本核算的透明度,何來定價機制的合理性?”文章內容如下:

  據8月23日《廣州日報》報道,周末的經適房申購現場,依舊人頭攢動。人來人往之間,是中低收入者對於家的期待,這其中,為房款發愁的不在少數。而面對這個低收入群體來說,銀行也不敢貿然批准兩成首付貸款,這就給申請者帶來更大壓力。這樣的矛盾,要如何解決? 

  作為我國住房保障機制重要一環的經濟適用房,近一兩年似乎“利空”不斷:前不久,石家莊出現大量經濟適用房遭棄購的現象;2008年8月,杭州第一期經適房兩成遭棄購;2008年12月,廣州首批經適房1170套被棄購;2008年,深圳市388套經濟適用房遭棄購……據媒體報道,經適房棄購是因為部分家庭買不起。而如今,廣州的經適房申購現場,也出現了同樣的矛盾:越夠格者,越買不起。 

  政府推出經適房,是為了讓買不起商品房的低收入者能通過申購經適房實現“居者有其屋”。可現在的現狀卻是:家庭越困難,越有資格申購,越擔心買不起。這足以說明,現行的經適房定價機制、成本控制存在重大問題,已經脫離了經適房的本來“面目”。 

  前不久的石家莊大量經濟適用房遭棄購就是一個很明顯的例子:開發商享受大量優惠政策而建造的經適房的均價,為何竟然只比附近的商業性開發的樓盤每平方米低200元?石家莊市民劉赤元(化名)說,他申請到了安苑二期一套80平方米的房子,但是,他一點也高興不起來:“價格太高,我9樓的房子價格是每平方米2737元,而且不是完全產權,附近商品房開盤價格不過3000元左右,而且團購還可以打折。”他說,正是這個原因,安苑的房子才被大規模棄購。而在昆明,8月14日,昆明子君村經濟適房一期銷售正式結束。共5300套經濟適用房,僅售出2510餘套。近3000套經適房遭棄購,主要原因還是價格太高。 

  經適房的價格為何與附近商品房的價格不相上下?這實在是個令人費解的問題。因為,經適房與商品房獲得土地的方式是截然不同的:經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免繳土地出讓金;而商品房採用出讓方式須繳納土地出讓金,這一筆費用就能極大地影響到房價的高低。如果按照國土資源部曾公布的“目前中國地價占房價平均為23.2%”的調查數據,經濟適用房的價格,顯然應大大低於商品房房價。而現在經濟適用房的價格接近附近商品房價格的現實,不得不讓我們拷問經濟適用房是否也已步入暴利時代?否則,兩者價格怎麼會幾近相等?高得會讓很多的低收入群體望經適房發愁? 

  房價成本公開,人們企盼已久,經濟適用房是否能率先公開成本呢?比如,徵地折遷費是多少?配套費是多少?利潤又是多少?經適房的建設成本惟有透明、公開,接受監督和制約,才能房價更合理、更經濟,才能進一步完善經濟適用住房的定價機制。否則,沒有成本核算的透明度,何來定價機制的合理性?