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平抑高房價 出路在哪里

http://www.CRNTT.com   2010-02-22 10:52:20  


 
  追求利潤最大化的房地產企業

  2009年房地產市場的逆勢上揚,從宏觀上看,是經濟刺激政策的結果。房地產業作為國民經濟的支柱產業,可以帶動一大批相關產業的發展,因此,為應對國際金融危機而實施的積極財政政策與適度寬鬆的貨幣政策,也惠及房地產業,如二手房交易的稅收優惠、房貸利率的下調以及大量的銀行信貸資金流向了房地產業等。

  從微觀上看,個人的住房需求一直存在並增長著。這些需求因素包括:收入提高、家庭日益小型化、城市進程加快、資產保值增值的需要、國外熱錢湧入等,這些因素既構成了住房的剛性需求與改善性需求,也構成了住房的投資性需求,各種需求叠加在一起,導致房價不斷上漲。

  房價上漲,應該說,是房地產企業所樂見的。在市場經濟條件下,企業的生存之道就是以利潤最大化為目標,只有這樣,企業才能不斷地擴大生產規模,並持續經營下去。所以,面對可以預期到的房地產市場的高回報,房地產企業或通過資本市場或通過銀行信貸籌措資金,投資於房地產,並得到高額回報,然後再擴大投資……只要企業合法合規經營,產品質量過硬,服務水平到位,就市場談市場而言,我們似乎找不到指責這些企業的理由。正如著名經濟學家米爾頓.弗里德曼認為的:“企業的一項也是唯一的社會責任是在比賽規則範圍內增加利潤”。

  當然,企業的社會責任不止於此。若只是站在道德層面上,將高房價歸罪於房地產企業對利潤的貪婪,不斷抬高房價,使眾多的購房者買不起房子。以這種邏輯,我們可以呼籲房地產企業把過高的房價降下來。但是,即便某個企業會因應而降價,也是因為已在房地產市場上賺得盆滿鉢滿,擁有了這樣做的實力。而從市場經濟下經濟人的角度看,這更多的是一種暫時的慈善之舉,而非企業的正常經濟行為。雖然當前社會對房地產企業普遍缺乏好感,但這也很難成為理由,來遏制這些企業合法合規地追求利潤最大化的行為,畢竟企業還是要以創造利潤為立身之本,沒有了利潤,其他的恐怕都是奢談。所以,面對高房價,應尋找其他的解決之道。 


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