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限購令能遏制高房價嗎

http://www.CRNTT.com   2011-02-24 10:41:45  


  
  這樣的抑制,會帶來三大負面作用

  第一,讓有居住需求的人不能買房,這就已經犧牲了一部分人的正當權益,與降低房價的目的背道而馳。因為降低房價,無非就是為了解決住房難,你都不讓買了,豈不是更難了?好比為了降低糧價,而把人的嘴封住,那麼降低糧價的意義何在?第二,有錢人不能異地買房,但是他的錢還在,投資保值的需求也還在,那麼他就會把錢投到可以買房的地區,推高這些地方的房價。比如我是成都的有錢人,你不讓我在北京買,我就在成都買,成都的買房需求就上去了。如果哪里的房子都不能買,那他就把錢投到別的領域,推高那個領域的物價。第三,用限購降低房價,那麼建房子、賣房子的人就虧了,他們的積極性受到打擊,就減弱了提供房子的動力,造成供給下降。 

為何不調控也不是,調控也不是 
 
  不調控,怕影響穩定

  很多人都在說,房價這樣漲下去,會如何如何。這樣的話中央不可能聽不到,所以不必懷疑中央想降房價的意願。

  這次推出史上最嚴厲的政策,應該不是想“逗你玩”的。
 
  調控,面對兩個難題

  第一個難題,是治本之策拿不出來。比如遏制腐敗和降低稅費,這不是調控能調得了的;比如放開土地壟斷,“茲事體大”,拿不出這樣的魄力;比如減少購房市場上的資金,這涉及到反腐、人民幣升值、對國家的信心等一系列根本問題,哪個都不是調控調得動的。所以就是,有用的政策推不出來,推出來的政策沒用,還往往有很多副作用。

  第二個難題,是執行不下去。基層的尋租控制不住,任何政策都會被尋租的動力瓦解,最後洞門大開,反而還需要額外支付一筆尋租成本。

  考慮到現實情況,專欄作家郭宇寬先生所說“政府既不需要抑制房地產上漲,也不需要防止房地產下跌,聽其自然就好了,而政府最需要做的是遠離房地產市場”,才是最優選擇。(騰訊評論今日話題2011-02-23) 


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