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跟著房價漲幅走的調控只會疲於奔命

http://www.CRNTT.com   2011-07-22 08:31:17  


 
  6月份,烏魯木齊以新建住宅價格9.2%的同比漲幅位居漲幅首位,也成為國內唯一房價同比漲幅破9的城市。看一看烏魯木齊與一線城市相比的房價基數,有此漲幅並不奇怪。並不是說二三線城市的房價上漲有理,因為各地的發展情況不一樣,房價的起點也不一樣,其漲幅也不可能一樣齊,調控措施一律與漲幅掛鈎,並不科學,因為基數不同,漲幅的意義也不一樣。二萬元的房價漲一個點,相當於2000元的房價漲10個點,其絕對值是一樣的。

  文章指出,一線城市不合理的房價不降,不擠泡沫,很難讓中小城市的房價心平氣和,這是市場規律使然。若調控政策單純與漲幅掛鈎,只會疲於奔命。因為水往低處流,龐大的資金與需求總要尋找窪地釋放,彼處壓住了,此處又會彈起,哪地漲快了就限購,可以想見的結果,經過幾輪壓制後,屆時將會是全國性的限購。

  文章最後說,影響房價的原因是多方面的,比如,土地財政,保障房,核心的問題不解決,僅靠限購之類的皮毛措施只能揚湯止沸。 


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