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中國經濟“去房地產化”大局初定

http://www.CRNTT.com   2011-10-27 06:41:08

文章指出，中國經濟應“去房地產化”；房地產內部“去杠杆化”，並大力培育文化產業成為新的支柱產業，是從物質到精神找准中國經濟發展新動力的突破口，替代和消除房地產拆遷導致的社會和諧問題。 　　具體而言，中國經濟“去房地產化”，這是由調整經濟結構、轉變增長方式和進行產業升級三大歷史任務所決定的。如果房地產這個過往多年的支柱產業巋然不動，經濟結構調整就很難從根本上徹底完成，國民經濟產生革命性歷史變革將不可能成為現實；如果不改變鋼筋水泥稱雄這種低層次、粗放式、能耗巨大的生產格局，精細型、低能耗、高技術含量的生產方式就無法成長起來，實現經濟增長方式的轉變最終將是一句空話；如果不搬除房地產“一業獨大”這個資金密集的“攔路虎”， “百業興旺”的資金需求只能不斷失血，實現產業升級就會因為道路曲折而遙遙無期。 　　更進一步，房地產內部“去杠杆化”，則由寬鬆貨幣政策穩健化、積極財政政策保守化和地方收入來源稅收化三大政策趨勢所決定。這主要有三個原因。第一，貨幣政策轉型，是經濟轉型的首要前提。如果貨幣政策依然寬鬆、或者向支柱產業定向寬鬆，那麼寬裕的資金供給，自然會大幅度流向房地產業，延續和催生房地產泡沫走向危險程度，甚至房地產業的高回報又會吸納更多實業資本，經濟運行的不平衡性將更加嚴重。而越是滯後經濟的調整期，經濟轉型的絕對難度和成本將越來越高。第二，4萬億刺激計劃之後，積極的財政政策的邊際效應已逐漸下降，期待財政政策繼續積極去發揮超常作用，實在已是很不現實了。第三，房地產的支柱產業地位被動搖和淡化，意味著地方政府收入，尤其是買地性土地收入銳減，都會導致地方政府財政收支困難。作為主要的補償機制，文化大發展大繁榮帶來的收入可以解決地方政府稅收收入問題。 　　繼第二套房貸款利率上浮之後，首套房貸利率眼下也開始上浮了。這正好是房地產內部去杠杆化的政策表現形式，如果只是簡單將其視作金融機構房價預期下降而對房地產風險溢價上升的追求，那就是看不到中國經濟去房地產化的轉型實質。 　　文章表示，經濟未來要走上良性發展的路徑，離不開兩種驅動和兩大轉變。第一，內需驅動，從儲蓄到消費。包括了讓居民能有錢消費，讓居民有錢敢消費和讓居民有錢會消費等幾個方面。第二，財富驅動，從國富轉向民富。這需要把就業放在優先發展的位置，把提高居民收入放在最為核心的位置，把社會保障體系建設放在著力推進的位置。本次考察中，溫總理一直在詢問就業、物價和社會保障等情況，正好體現的是財富驅動中民富的重要性。 　　如果房地產市場在多次調控的作用下出現了拐點，那應該是中國經濟轉型發展的契機。而經濟轉型已難以從經濟內部找到突破方向，只能在內部奠基礎，練內功起步的同時，從外部來尋找解決人內心浮躁感的途徑。而在大力推進文化產業為國民經濟支柱的過程中，我們當能尋求到凝聚精神、提升心智的最大核心價值。

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