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調控政策將走向何方？

http://www.CRNTT.com   2011-10-31 10:38:05

不過我們仍然可以發現，歷經一年多的政策高壓，房地產投資熱明顯在退潮，房地產交易跌幅不小，以往“金九銀十”購房高峰已經成為泡影。政府的統計數據顯示，北京、廣州、上海等一線城市的交易量創下了近三年來的新低；其次，70個大中城市，已經有16個城市的房價環比下降，30個城市的房價停漲，而一些城市的秋季房展會出現了很多的促銷手段；其三，多數城市庫存創新高，其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化，而北京房屋庫存超過了10萬套，供需力量的對比發生了明顯的變化；其四，開發商的資金鏈緊張，多數房企的資產負債率在70%以上，再不降價已經難以為繼。 　　顯然，調控成效明顯，只是暫時沒有在價格上表現出來而已。　　 　　■ 所謂“利好消息”多是煙霧彈 　　——信貸放寬，土地收緊……十月下旬突如其來的一連串樓市“利好消息”靠得住嗎？ 　　無論怎樣強調所謂“剛需”以及“住房不是普通的商品”，住房仍然是商品，它遵循商品的價格規律：賣者之間相互競爭，買者之間也相互競爭，增加供給或減少需求會導致價格下跌，減少供給或增加需求會導致價格上漲。目前傳言中的幾個政策動向確實都是打開樓市上漲空間的信號： 　　1.取消限購：限購政策就是讓一部分買得起房也想買房的人暫時不能買房，減小購房需求，而取消限購是對購買力的釋放，它當然會導致房價回升。 　　2.放鬆貨幣：從溫總理去溫州視察，民間關於“放鬆貨幣”的吹風就不絕於耳。增加信貸量，降低房貸利率，包括提高公積金貸款額度，都是讓原本沒有能力買房的人也能夠加入購房大軍，這一舉措仍然是增加購房需求，有利於房地產價格上漲。 　　3.收緊土地：前兩種方式是增加需求，收緊土地則是減少供給，中國房地產價格一路飆升，根本原因就是政府嚴格控制投入市場的土地數量，使得只有出價很高的消費者才能購買住房。如果“耕地紅線”真的從18億畝增加到20億畝，投入房地產市場的土地當然會進一步減少，房子就會變得更值錢。 　　但真正值得注意的是，以上幾種對房地產的利好消息，都沒有官方正式和公開的表態，在溫總理要求鞏固調控成果的當下，這些從與房地產相關的政府部門“洩漏”出來的，與調控大方向逆行的信息，也不可能有什麼正式的官方表態，也許這只不過是通過財經類媒體“放口風”這一常見的操作手法，來提振房地產業的信心——畢竟，（尤其對北方城市來講）錯過了“金九銀十”，每年的年底至來年四月都是銷售淡季，如果調控政策繼續不變，這個寒冬對開發商來說會非常難熬。 　　■ 調控還能走多遠？調控目標是關鍵 　　“降房價”並非調控的本來目標 　　寬泛來說，這一輪的樓市調控已經進行了近兩年時間（也有人將今年限購政策的推出作為本輪調控的起點）。起始於2010年初的這一輪調控，一開始是以“抑制房價過快上漲”為目標——並非以房價不上漲或降價為目標。

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