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從宏觀經濟看房地產與相關產業

http://www.CRNTT.com   2011-11-25 08:32:02

文章分析，這一輪房價掉頭向下，將對經濟發展產生什麼影響？ 　　一、房地產產業鏈影響經濟發展。根據一些發達國家統計，房地產業的產值每增加1個百分點，就能使相關產業的產值增加1.5到2個百分點。根據日本1990年國民經濟投入產出表計算，住宅建設投資為26.59萬億日元，所誘發的各產業國內產值之和為52.15億日元，生產誘發系數為1.961。在中國，每增加1億元的住宅投資，其他23個相關產業相應增加投入1.479億元，被帶動的直接相關或間接相關較大的產業有60多個。不僅如此，住宅消費，還能帶動諸如鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、家具和文化市場等生產資料和生活資料消費的相應增長。現在，房地產低迷首先影響的是建築業、鋼鐵和其他建材，由於需求不旺，今年全國鋼鐵價格一路走低，而鐵礦石價格卻繼續一路上揚，鋼鐵產業出現全行業虧損，鋼鐵股一落千丈，好多鋼鐵股已經跌破淨資產，仍然沒有人理睬。建材業同樣面臨需求萎縮的境地，而且還受到來自出口標準提高的壓力，在兩面夾擊的形勢下，建材業的大洗牌就在眼前。接下來包括裝潢、紡織、家電等和房地產相關的幾十個行業，都將面臨嚴峻的考驗。 　　二、限購城市經濟發展出現明顯降速。由於房地產開發具有擴大投資和啟動消費的雙重功效，對上游和下游產業50多個物資生產部門具有強烈的關聯度，對地區經濟的增長具有長期的擴張效應、叠加效應、乘數效應。但是，在房地產業進入衰退時，對經濟發展的負面影響也是顯而易見的。北京、上海、廣州、深圳等一線城市由於受“限購令”影響，經濟發展出現明顯降速。比如北京2011年1-9月GDP增長為8.0%，比2010年下跌2.3個百分點，處於全國各省市的後幾位。廣州、深圳2011年1-9月GDP增長為11.0%、 9.8 %，分別比2010年同期下跌2.5和2.0個百分點。其他被限購的二三線城市經濟發展也出現降速態勢。 　　三、宏觀經濟處於兩難境地。一方面目前的形勢和2008年的情況非常相似：世界經濟的繼續減速，民營企業出現困難，物價水平居高不下，經濟轉型迫在眉睫，歐債危機、美債危機頻頻襲來，以投資和出口拉動的中國經濟迫切需要以消費主導來取代。中國繼續實行從緊的貨幣政策將不會長期執行，一旦通貨膨脹形勢有所好轉，貨幣政策也會有所變化。另一方面，國務院多次強調房地產宏觀調控政策不鬆動。一是2011年7月4日至11日，國務院總理溫家寶先後召開四次經濟形勢座談會，分別聽取部分省政府負責人、企業界負責人和經濟專家意見和建議。二是堅定不移地把房地產市場調控政策落到實處。繼續抑制不合理的住房需求，重點抓好保障性住房和普通商品房建設，落實好1000萬套保障性住房開工建設計劃，加強金融支持，推動制度建設。三是2011年9月1日溫家寶總理在《求是》雜誌撰文表示，要堅定不移地把房地產市場調控政策落到實處，確保見到實效。 　　對此，許多地方政府擔心繼續對房地產實行嚴厲的宏觀調控政策，將嚴重影響到整個經濟發展。因此，希望中央政府放鬆宏觀調控，尤其是放寬“限購令”。但是，如果宏觀調控政策有所放鬆，在流動性充裕、通脹壓力加劇、投資渠道狹窄的背景下，房價馬上就會反彈，調控效果將前功盡棄。2008年的例子就在眼前。對於這一點，相信中央政府也是有所考慮的。 　　文章指出，房地產市場調整是必要的，經濟轉型也是必須的。如何處理好房地產和經濟發展的關係，還需要看各級政府的智慧了。

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