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李嘉誠為何又給內地樓市潑冷水？

http://www.CRNTT.com   2014-08-20 09:49:08

在內地樓市利好不斷情況下，李嘉誠先生繼續我行我素大舉拋售內地房地產項目，繼續不斷給中國內地樓市潑冷水，不能不引發深度思考。李嘉誠先生就不能再用“撤資純屬子虛烏有，資產買賣只是正常的商業行為”來解釋了。 　　撇開所謂的政治氣候不談，僅就中國內地經濟包括房地產行業來說，李嘉誠先生確實看到了一些變化。從宏觀經濟來說，過去那種在大投資、貨幣大投放背景下的粗放式、掠奪式、皆大歡喜式、瘋狂投機炒作式的增長模式將一去不複返了。隨之而來的是新常態下的經濟增速走低趨穩，投機炒作盛宴不在，泡沫被擠幹，投資資本翻手為雲覆手為雨的時代過去了。無論是中國內地資本還是海外資本都不會像過去那樣，能夠不費吹灰之力撈到超出預期的回報。中國內地資本、投資者對新常態要有一個觀念轉變和適應的過程，海外資本適應新常態所需時間可能更長一些，現時離開必將是其選擇之一。 　　從房地產行業本身來說，無論地方政府如何折騰，貨幣信貸只要不放水不放鬆，都幾乎沒有效果。地方政府出台政策鬆綁限貸政策，幾乎是可笑的，是莫名其妙的。基本上是自娛自樂、自拉自唱的。房貸政策的決定權在央行和銀監會，而不在地方，銀行在房貸政策上是要看央行和銀監會臉色的。同時，地方政府閑不住的手一直在折騰房地產，給市場投資者放出的信號是樓市危機比想象的大，房地產風險比預期高，否則，地方政府為何如此驚慌驚恐呢？李嘉誠先生可能就是看到了這一點。 　　央行喊話商業銀行加大首套房貸款投放，落實首套房優惠利率政策。絕不能解讀為鬆綁房貸政策。支持首套房是一貫的，既是在調控最嚴厲時期。所謂差異化房貸政策，就差異在首套房和第二套以上住房貸款在首付款比例、利率上的差異。限貸政策的目的在於擠出投資投機性需求，針對的是第二套以上住房，而不是首套房需求。如果房貸政策嚴格到連首套房都出現貸款難了，那就曲解了差異化房貸政策的本意。因此，央行、銀監會強調支持首套房貸款需求絕不是放鬆住房信貸政策。 　　李嘉誠開始拋售中國房地產資產，特別是在所謂內地利好頻出的情況下，繼續一意孤行拋售，會影響很多精明投資者對中國市場預期的判斷，帶動部分精明者加速拋售中國房地產。這也值得中國內地投資者包括購房者思考。目前，地方政府閑不住的手對樓市頻繁指手畫腳，也許將起到適得其反的結果：促使中國內地樓市風險加大，泡沫加速破滅，房價加速下行。 　　題：餘豐慧：李嘉誠為何又給內地樓市潑冷水？ 　　作者：餘豐慧　2014-08-20 09:01:38來源：搜狐財經

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