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郭正鋼妻子吳芳芳掘金之路：5年半攫取15億

http://www.CRNTT.com   2015-03-24 11:17:12

吳芳芳投資的杭州中國五金城。從2012年上半年起，因資金鏈斷裂工程停工，爛尾至今。   資本遊戲闖關失敗 　　吳芳芳將瑞紡租金投入新商業地產項目，並預收新租金，進行資本運作，但瑞紡遭遇競爭者，陷入困境 　　2007年第三季度，瑞紡在中國輕紡城的支持下大舉招兵買馬。劉平評價，吳芳芳在38歲迎來十餘年商海沉浮中的“最佳商機”。 　　吳為她的創業團隊開出了杭州同類項目中最高的待遇標準和獎勵機制，沈姓操盤手也被吳招致麾下，一時間吳聚集了大批職業經理人。當時吳手下一名郝姓經理說，此時吳全心投入項目，經常和經理們在辦公室邊吃套餐邊開會。 　　瑞紡整體工程完工前，吳就遇到資金問題。郝姓經理稱，中國輕紡城團隊向吳建議，瑞紡租用15年的地塊，並無產權，但可以對外銷售使用權。 　　“這雖然是新興的概念，但銷售狀況很火爆。”吳銷售團隊一名成員說，僅依靠瑞紡的使用權銷售，吳芳芳迅速回籠8個億資金。 　　以郝姓經理為代表的職業經理人團隊向吳建議，將這筆資金繼續投入瑞紡，並盤活瑞紡周邊的關聯項目。他們在一次會議上勸吳，商戶們打開銷路後瑞紡只需提高租金就能賺錢。但吳無意繼續投資瑞紡，轉而尋求再開發新項目。 　　大約在2008年上半年，吳芳芳拿下距離瑞紡300多米的另一塊浙江省軍區農副業基地出租地塊，並在上面開發五金城項目，對外宣稱投資8個億。2009年，吳芳芳在五金城項目上複制了瑞紡模式，出售商鋪使用權，並獲得5.2億元資金。 　　“吳芳芳不是在搞經營，她玩的是資本運作。從上一個項目圈錢，開發下一個項目，最後控制很多產業。”另一位租用九堡地塊開發項目的商人說。 　　2009年一次聚會上，吳芳芳顯得志得意滿，她離開後，一位商人評論：瑞紡和五金城的命門在於租用地塊，沒有產權，一旦資金流出問題，連抵押貸款都辦不成，會滿盤皆輸。 　　這句話很快應驗。郝姓經理稱，吳芳芳原本打算在瑞紡招商時向商戶一次性收取15年租金，以再回籠一筆資金支撐資金緊張的五金城建設。但吳的方案遭到瑞紡項目經理們的抵制，招商團隊建議吳以三年為期分批收租，因為杭州從未有商業地產一次性收取15年租金的先例，“這樣做根本招不到商戶。” 　　就在吳對租金收期舉棋不定時，瑞紡的創始團隊分崩離析。瑞紡創辦後，沈姓操盤手因不贊同吳的經商理念，被排擠出創始團隊，吳又從深圳聘請一位戴姓資深操盤手，但又默許自己的司機成為瑞紡的實際負責人，導致戴姓操盤手被架空。吳還多次拒絕合理建議和長期經營規劃，使瑞紡的職業經理人團隊倍感失望。 　　杭州面料市場資深操盤手來俊華說，吳失去了將瑞紡一炮打響的最佳商機。 　　2010年前後，瑞紡招商團隊中兩名核心成員出走，加入距離瑞紡不足兩公裡、尚未確定業態的東大門商品交易中心（以下簡稱東大門），建議東大門進入面料市場，並以優於瑞紡的條件迅速開始招商。東大門無論在地理位置還是資金儲備均優於瑞紡，至今仍是杭州一個火爆的面料市場。 　　東大門這個強力競爭者突然殺入，令瑞紡的招商和經營陷入死局，吳芳芳再未從瑞紡獲得資金回報，五金城的後續投入難以為繼。2012年上半年，五金城因資金鏈斷裂停工，成為爛尾工程。 　　前述商人評價，吳芳芳沒能通過資本遊戲的第一關。

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