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兩會熱話：樓市兩重天　既防過熱又需去庫存

http://www.CRNTT.com   2016-03-04 00:12:25

防止一線樓市過熱　加大三四線樓市去庫存 　　針對如何緩解一線城市樓市過熱，各位代表委員紛紛建言獻策。全國政協委員、原財政部財政科學研究所所長賈康指出，一線城市樓市已經有過熱的跡象，決策者應該趕緊謹慎考慮，化解老百姓對樓市突然熱起來的不滿。在未放鬆調控政策的前提下，一線城市應該增加供給，優化通盤規劃，化解矛盾。 　　全國政協委員、東方資產管理公司原總裁梅興保認為，樓市應該落實分類調控、分區域施策，採取分類管理的政策措施，“比如北京，應該果斷出台樓市調控政策”。他同時表示，像北京、深圳、上海這樣的特大型城市，資源富集、活力很強、人口淨流入，土地資源又有限，應該有嚴格的調控措施，去杠杆措施應該用在這裡。 　　對於三四線城市如何去庫存，代表委員們也紛紛支招。全國人大代表、廣東省發改委原主任李春洪說，在房子過剩的時候，還不停建保障房，這不是一個資源高效配置的方式。房地產庫存大，政府可以把閑置的房子用起來。這些房子賣不出去，但是可以租，政府用建保障房的錢補貼給這些新市民，讓他們有房子住。 　　全國政協委員賈康表示，地產不是簡單加杠杆，現在是“冰火兩重天”的情形，對房地產市場的“配資加杠杆”問題需要有具體的防風險設計。賈康進一步分析，現在要掌握好合理的政策組合，不能光看某些點、某些事，要放在一個配套裡面。同時要吸取其他金融市場包括股市的一些經驗教訓，作為借鑒。但股市跟樓市畢竟是不一樣的市場，還需要具體的防風險的設計，不能照搬其他市場。 　　全國政協委員、國務院發展研究中心原副主任劉世錦也分析指出，普遍來講，一線城市以及個別二線城市房價有上漲趨勢，但是大部分地區，特別二、三、四線城市，現在庫存壓力比較大。所以房地產市場問題要因城施策，不同地區市場狀況不一樣，應採取不同的政策。劉世錦認為，現在的情形是既有需求，也有供給，但是兩者對不上，如何銜接需要有相應的對策，房地產有全國性趨勢，但更重要的是要因城施策。

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