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中評深度：王春新談香港北中南佈局

http://www.CRNTT.com   2021-10-20 00:01:59

從總量來看，北部都會區整體規劃未來大概會增加17.5萬個住宅單位。按照30年的發展速度，每一年大概增加5000～6000個住宅單位，這個水平其實並不高。整個北部都會區未來的總住宅量是90.5萬套～92.6萬套，已有住宅數量是39萬套，主要分布在天水圍、元朗、上水和粉嶺三個已經開發成熟的區域。此外，已經規劃但未完全開發的有35萬套，主要分布在前面提到的六個新發展區域，所以北部都會區概念提出後，真正增加的住宅數量是17.5萬套。這個數量對於香港房屋發展有一定作用，但要徹底解決香港房屋供不應求和居住條件差的問題，還是有較大差距。 　　中評社記者：施政報告在土地供應章節中指出，香港由2019年至2048年的土地短缺為3000公頃。政府將進一步檢視“綠化地帶”，釋放“綠化地帶”的發展潛力，以及考慮修訂《新界條例》，釋放新界祖堂地。您如何評價施政報告中提出的一系列土地房屋措施？ 　　王春新：我覺得增加土地供應這個思路是正確的。根據我最新估算，香港至少需要12，000公頃的土地來發展，而不是政府所說的3000公頃。為什麼差距這麼大？因為我將改善居住條件所需的土地面積都計算入內，香港居住水平不高，不符合香港作為國際都會的特質，無法吸引更多的人才到香港來。因此，改善居住條件也是香港面向未來二三十年的遠景規劃中所需要考慮的部分。 　　目前北部都會區已經增加了600公頃的土地供應，再加上“明日大嶼計劃”將來可能會增加2000公頃，新界北六個新發展區共4500公頃左右，但與我們所需要的12，000公頃相差還很遠。 　　在增加土地供應方面我有兩個具體建議。第一，開發流浮山以及在元朗海邊填海，整個元朗西差不多可以開發出3000公頃土地，可以形成一個完整的新區用來打造世界級的科創產業基地。根據我的研究，在元朗西部進行填海並不影響自然環境，因為那個區域的水不深，有不少外地人養蚝，亦遠離米埔自然保護區。此外，填海也不會影響海上運輸，元朗西歸屬香港管理的海域有60平方公里，如果填海18平方公里，只會占香港管理海域面積不到三分之一。

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