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壓抑樓價 須看退市預警

http://www.CRNTT.com   2010-02-23 08:39:46

香港樓價已經嚴重影響經濟持續發展 　　中評社香港2月23日訊／“現在中美兩國已經開始響起退市預警，特區政府若想在今年推出什麼打壓樓市的計劃，是不能不考慮這個預警的。”城大副教授曾淵滄博士今天在《大公報》發表文章“壓抑樓價須看退市預警”，對香港樓市提出看法。文章內容如下：    　　很多人批評政府的高樓價政策。實際上，只有經濟有活力的地方，土地才值錢。樓市有起有落，全球經濟景氣與否左右樓市的起落周期。1997年樓市大崩潰的原因並不單單是“八萬五”計劃，還有亞洲金融風暴、信息科技泡沫爆破。現在中美兩國已經開始響起退市預警，特區政府若想在今年推出什麼打壓樓市的計劃，是不能不考慮這個預警的。 　　2月18日，美國聯邦儲備局宣布加貼現率0.25%，這意味著美國的退市行動已開始了。港元與美元掛鈎，港元利率也自然與美元掛鈎。因此，香港人、香港特區政府不能不留意美國的退市行動。 　　中國人民銀行的行動比美國聯儲局更早，不久前已經兩度宣布提高銀行存款準備金比率。 　　當然，至今中美兩國仍未實行退市的真正核心行動──加息，加銀行存款準備金比率及加貼現率只是非核心的外圍行動，算是退市的預警。換言之，真正的退市行動遲早會實行，投資界一般估計是今年第三季。 　　今年年初，特首曾蔭權說擔心香港今年會出現“雙底”衰退，引來一陣笑聲。特別是一些股市的分析員，因為曾特首在講“雙底”衰退時，香港股民正在熱炒一些所謂國策受益股。

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