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樓市調控需要調整策略

http://www.CRNTT.com   2010-07-07 08:20:40

有人認為，政府此時應進一步加大調控力度，出台更為嚴厲的調控政策，迫使房價進一步下降，以達到促使房價理性回歸的目的。從表面看，這樣做不僅會取得更加明顯的效果，也受到公眾的歡迎。但從長遠看，就未必是好事了。因為，這樣做會把房地產市場壓垮，並拖累整個宏觀經濟，把普通勞動者能夠取得住房的通道都堵死了，這絕不是樓市調控的目標。基於這樣的考慮，就不能過度地使用行政手段遏制住房市場的消費需求，而應當增加市場供應，通過加大市場供應力度來平衡房價、控制房價、緩和市場供求關係、緩解市場供求矛盾。 　　文章表示，現在就必須考慮調整調控策略，把如何大幅度地增加住房供應作為調控的主要手段。首先，政府要建立長期穩定的保障房建設機制，每年通過政策扶持、財政投資、社會資金調動等手段，提供不低於市場供應50%的保障房，特別是公租房、廉租房；第二，加快土地供應制度改革，改變目前由各地方政府壟斷開發用地供應的格局，避免地方政府為了自身利益推高地價，而逐步讓市場去決定地價、決定土地轉讓，而政府則把主要精力放在制定規則、保證保障房建設和供應等方面；第三，認真研究制定防止炒房的措施和辦法，通過出台嚴格的政策和措施，把住房市場引向健康發展的軌道。

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