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央企瘋狂逐利拿地 談何社會責任

http://www.CRNTT.com   2010-07-27 10:47:22

這樣的屬性定位可以充分發揮央企的社會責任，堪為是一招“三贏”的妙棋：其一，央企徹底退出房地產市場後，可以避免行政背景和資金介入商品房市場，全面削弱開發商的市場強勢地位，有助於商品房價格實現合理回落；其二，目前國內保障性住房建設供給嚴重不足，數據顯示，自國內房產商品化以來，我國解決了4000多萬戶中高收入者住房需求，但同時遺留了3000萬套面對中低收入人群的保障性住房欠賬，而房地產央企定位於保障性住房供給，能夠更快解決保障性住房缺口問題；其三，本輪房地產調控政策實施以來，有關房地產低迷拖累經濟的說法就不絕於耳，通過央企來加大保障性住房建設的投入，能有效對衝市場對宏觀經濟下滑的擔憂，真正體現出作為全民所有的央企所應該承擔的社會責任。若國有企業體制改革能以此邏輯推進，最終就能實現企業與公眾的利益一致化，讓一切怨言與矛盾消弭。 　　綜上而言，房產央企退出令落空是對國資界限問題的又一次警醒，讓國資央企回歸公眾利益屬性已是必然趨勢。實現這一轉變需要體制性的變革推進，而不是單一指向的行政部門文件。 閱讀鏈接：房產央企擲300億買地 其他央企退出地產業緩慢（《南方日報》 2010年7月26日 田志明）　  　　7月20日，招商地產發布公告，以合作的方式獲得了佛山南海一地塊，至此本輪地產央企拿地總額已經接近300億元。業界分析人士稱，每一輪行業整頓，都是行業巨頭進一步擴張的機會，由於資金充裕，看來這次地產調整央企也將從中獲益。 　　此前，在中央企業負責人會議上，國資委主任李榮融曾透露，中央企業賓館酒店以及房地產等非主業業務剝離有了實質進展，但李榮融並沒有透露相關細節。然而，央企的瘋狂“買地潮”以及地產央企的再次擴張，讓央企退出房地產的行為黯然失色，也讓宏觀調控變得異常尷尬。 　　※78家央企“有序退出”緩慢 　　3月初，面對不斷上漲的房價，溫總理表態，一定要抑制高房價。然而，溫總理的話音剛落，央企就“不失時機”地在北京炮製了三塊地王，引發輿論嘩然。 　　國家推出4萬億經濟刺激方案後，央企手中擁有大量資金，因此，買地就成了不少央企消化資金的不二選擇。央企不斷買地，推高各地地價並使得各地樓價不斷創新高。為了遏制這一不正常現象，國資委於3月18日緊急出台“清退令”，責令78家不以房地產為主業的央企剝離房地產業務。 　　退出令頒發後不到一周，多家央企就作出回應，表態稱將根據政策，通過掛牌出讓或者出售股份的形式，剝離房地產業務。而16家主營房地產的央企也宣布，期待接手其他央企退出的房地產項目。到7月中旬，國資委有關官員表態稱，78家退出房地產業務的央企均按照要求，每月向國資委報告退出情況，一切正在有序進行。 　　統計數據顯示，截至目前，已經在北京、上海產權交易所掛牌轉讓地產項目的央企接近20家，但成功轉讓的卻只有中國航天科工集團的北京金中都置業公司和中石油北京都市聖景地產公司兩個項目。 　　“掛牌只是代表擁護政策的姿態。但現實運作中，很多央企只退骨頭不退肉。好的項目想辦法藏著掖著，有瑕疵的項目拿出來掛牌，當然沒有什麼企業願意接手。”某知名民營房地產企業總裁在接受記者電話採訪時透露。

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