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“6540萬套空置房”疑雲

http://www.CRNTT.com   2010-08-02 10:08:17  


 
6540萬套空置房幾無可能,但應該有一筆賬……

  6540萬套空置房意味著什麼
 
  算數學 

  6540萬套房,一套房住3-4個人,可以供2-2.5億人居住

  6540萬套房,算一套房均價30萬,合20萬億人民幣

  6540萬套房,以70平米一套計算,合45億平米,以90平米一套計算,合58億平米。中國2009年竣工住宅用商品房5.77億平米,2008年5.43億平米,2007年4.98億平米,2006年4.54億平米,2005年4.36億平米,2004年4.26億平米,2003年3.37億平米……
 
  6540萬套房,即便以租金500—1000元每月/套計算,一年光租金的損失3870億——7740億元。

  意味深長 

  換句話說,中國的660多個城市里空的房子能住下兩個日本的人口。如果這成立,城市住房供應相對需求很可能過剩了,如此,供應不足就成了謊言。

  20萬億,相當於中國全部的居民存款,意味著中國光以閑置房產計就有2000萬個百萬富翁。這也許不是沒可能,只是有點不太現實。

  中國如果自1995年以來所有新建成的商品住宅都是空置的,那積累到去年,非常有望達到6540萬套。即便包括小產權房、單位自建房、福利分房、政府保障房等等,這個數目也是相當相當恐怖的。這也許不是沒可能,只是有點不太現實。
 
  倘若是真的,把這些錢算作是房地產投機的成本,還僅僅是其中一部分,那中國房地產市場投機的狂熱和規模實在太恐怖了。這也許不是沒可能,只是有點不太現實。
 
  沒有6540萬套,那有多少呢? 

  其一:即便國家電網還沒辟謠時,我們也可論證,6540萬套空置房的可能性極小極小。

  其二:倘若真的存在“天量空置房”,無論6000萬,還是5000萬、4000萬等,對房地產市場和中國經濟而言,都將是一個非常嚴重的問題。不但一些老生常談的觀念(譬如說“供應不足”)可能是謬誤,也是政府如何科學行使房地產調控的一個重要依據,也有可能改變大衆對於房地產的上漲預期,扭轉當前房地產市場的局勢。 


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