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房產稅是否出台取決市場走勢

http://www.CRNTT.com   2010-09-21 08:30:19

房產稅出台基本無障礙 　　文章指出，物業稅的開征是很大的動作，它將涉及到很多稅種的問題，因此目前來看有很多難度。整個“十二五”時期中心目標是要開征物業稅這樣的稅種。 　　但是如果說現在房地產市場依舊瘋狂，逼政府馬上出台新的政策，有沒有急救的辦法呢？目前關於替代方案有4種說法，第一種叫做房產保有稅，這就是所謂的上海方案。第二種叫房產特別消費稅，這是重慶方案。第三種是國稅局說只要加強土增稅就行。第四種說法是財政部說不用另外徵稅，就利用現有的房產稅價格改造就能夠抑制過度投機。 　　第二種不能實現，因為消費稅是屬於交易環節的，如果供求問題沒改變，交易環節的稅越高，房價越高。國稅局的想法，可行，但是效果未必好，因為土增稅是1994年為打擊炒地皮而設的，這個稅太重了。土增稅當時是用來“宰牛”的，現在我們用它來“殺雞”，弄不好會剁手的。 　　目前剩下可行的是第四個說法，就是把現在的房產稅加以整頓，去掉一些過去的限制，用它出台做臨時過渡。房產稅是上世紀80年代出台的，目前只對商業地產徵收，比如說這個房子買來了以後開始徵收，生產經營自用，按照原值，扣除30%折舊的平均數，70%的部分征1.2%的稅收。第二個是租金收入，按照年租金收入的12%徵稅，這種稅收僅限於商業地產。如果擴大到民用地產的話，不就是保有稅了嗎？目前據了解，財政部的方案是類似這樣的方案。如果說物業稅出台目前看來有各種各樣的困難，但如果房產稅加以調整出台的話，可以說沒有任何技術上或者政策上的障礙。 　　這個新政出台的可能性和前提條件是什麼？當然從我們的角度看，這個稅收在中國出台，時機還是有點欠火候，因為剛才我們談到三大問題，權屬的確認、異地置業、評估的問題都沒有完全解決，所以不到萬不得已的情況下，尤其是今年出台不是特別合適。因為我們現在要出台政策，要看中國房地產市場的變化情況。新政出台到目前為止是5個月，它的效果基本顯現。 　　我們不是要壓房價，而是要抑制過度炒作，這個抑制目前是初見成效的，所以我們給中央提的意見是不要急急忙忙出新政策。如果房價繼續大漲，那時候恐怕政府要揮淚斬馬謖了。

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