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房地產調控莫求畢其功於一役

http://www.CRNTT.com   2010-10-28 08:28:06

從稅收的角度來說，房產稅是一個重要的組成，但土地增值稅同樣是一個重要的稅種，而且也能起到相應作用。從目前房地產行業畸形發展的深層原因來看，開發商僅通過土地增值就能享有高額的利潤是一個重要因素。同時，由於我國土地增值稅大多採取預征的方式，在清算方面也沒有得到很好落實，因此不少開發商還會通過延長開發周期，甚至囤地來獲取更高的利潤。如果土地增值稅的清算工作能夠得到切實落實，讓囤地開發商面臨更嚴厲的稅率，就可以給其資金鏈帶來巨大考驗，特別是對於那些違規挪動提留納稅資金的開發商而言，將引發財務危機。而隨著這批“不務正業”的企業被淘汰，就可引導開發商理性思考自身的發展模式，行業的發展環境隨之得到淨化。 　　文章指出，從更長遠的角度來看，保障性住房建設無疑是房地產調控的重中之重。其實，在房改初期的構想中，我國試圖建立以經濟適用住房為主的住房供應體系，但目前商品房市場在整個房地產市場中已經占據了絕對的主導地位。作為為市場生產的商品，商品房不可避免地會帶有投資屬性，而要讓住房更多體現消費特性，滿足老百姓的居住需求，還需要政府發揮作用，除了主動建設之外，還需要通過政策鼓勵，引導開發商進入保障性住房建設中，打造一個政府牽頭、多方參與的保障性住房建設體系，以滿足居民巨大的基本住房需求。

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