您的位置:首頁 ->> 政魁解剖 】 【打 印
【 第1頁 第2頁 第3頁 】 
調控政策將走向何方?

http://www.CRNTT.com   2011-10-31 10:38:05  


 
  不過我們仍然可以發現,歷經一年多的政策高壓,房地產投資熱明顯在退潮,房地產交易跌幅不小,以往“金九銀十”購房高峰已經成為泡影。政府的統計數據顯示,北京、廣州、上海等一線城市的交易量創下了近三年來的新低;其次,70個大中城市,已經有16個城市的房價環比下降,30個城市的房價停漲,而一些城市的秋季房展會出現了很多的促銷手段;其三,多數城市庫存創新高,其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化,而北京房屋庫存超過了10萬套,供需力量的對比發生了明顯的變化;其四,開發商的資金鏈緊張,多數房企的資產負債率在70%以上,再不降價已經難以為繼。

  顯然,調控成效明顯,只是暫時沒有在價格上表現出來而已。  

  ■ 所謂“利好消息”多是煙霧彈

  ——信貸放寬,土地收緊……十月下旬突如其來的一連串樓市“利好消息”靠得住嗎?

  無論怎樣強調所謂“剛需”以及“住房不是普通的商品”,住房仍然是商品,它遵循商品的價格規律:賣者之間相互競爭,買者之間也相互競爭,增加供給或減少需求會導致價格下跌,減少供給或增加需求會導致價格上漲。目前傳言中的幾個政策動向確實都是打開樓市上漲空間的信號:

  1.取消限購:限購政策就是讓一部分買得起房也想買房的人暫時不能買房,減小購房需求,而取消限購是對購買力的釋放,它當然會導致房價回升。

  2.放鬆貨幣:從溫總理去溫州視察,民間關於“放鬆貨幣”的吹風就不絕於耳。增加信貸量,降低房貸利率,包括提高公積金貸款額度,都是讓原本沒有能力買房的人也能夠加入購房大軍,這一舉措仍然是增加購房需求,有利於房地產價格上漲。

  3.收緊土地:前兩種方式是增加需求,收緊土地則是減少供給,中國房地產價格一路飆升,根本原因就是政府嚴格控制投入市場的土地數量,使得只有出價很高的消費者才能購買住房。如果“耕地紅線”真的從18億畝增加到20億畝,投入房地產市場的土地當然會進一步減少,房子就會變得更值錢。

  但真正值得注意的是,以上幾種對房地產的利好消息,都沒有官方正式和公開的表態,在溫總理要求鞏固調控成果的當下,這些從與房地產相關的政府部門“洩漏”出來的,與調控大方向逆行的信息,也不可能有什麼正式的官方表態,也許這只不過是通過財經類媒體“放口風”這一常見的操作手法,來提振房地產業的信心——畢竟,(尤其對北方城市來講)錯過了“金九銀十”,每年的年底至來年四月都是銷售淡季,如果調控政策繼續不變,這個寒冬對開發商來說會非常難熬。

  ■ 調控還能走多遠?調控目標是關鍵

  “降房價”並非調控的本來目標

  寬泛來說,這一輪的樓市調控已經進行了近兩年時間(也有人將今年限購政策的推出作為本輪調控的起點)。起始於2010年初的這一輪調控,一開始是以“抑制房價過快上漲”為目標——並非以房價不上漲或降價為目標。 


 【 第1頁 第2頁 第3頁 】