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茅於軾：房地產已無藥可救

http://www.CRNTT.com   2012-02-27 10:22:39

保障房中產階級應自己賺錢買商品房 　　南都：那您認為保障房呢？ 　　茅於軾：保障房就更糟糕了。保障房是針對低收入階層的，而我們現在是針對中低收入階層，只把高收入排除在外，而這部分的比例不超過20%，80%的人都認為保障房有我的份，怎麼可能呢，政府有那麼多保障房。最後呢，80%的人都去搶有限的保障房，那麼問題就出來了。貪污腐敗出來了……而且你永遠解決不了所有人住房的問題。 　　南都：那您認為中產階層的住房問題怎麼解決？ 　　茅於軾：那就自己努力賺錢買房嘛。這個問題很簡單，房子要蓋得多，靠什麼？靠生產，不從生產上解決問題，從分配上解決問題，怎麼行呢？不生產哪來的分配。這是唯一的道路。 　　而現在相反，不是讓你努力生產，不是讓你努力賺錢去創造財富，而是去搶有限的保障房。和10年前相比，房子蓋這麼多，怎麼來的？就是房子的增加，是靠生產而不是靠分配來的。 　　南都：這個過程很漫長。 　　茅於軾：是的，但是必經的過程。 談前景應該為農民工供應房子 　　南都：薛湧曾發表過觀點表示，人口紅利將在10年內消失，20年後，中國處於“人口負債期”。而去年，您對外表示，20年後中國將有大量房子剩餘，現在您還持這種觀點嗎？當人口紅利消失之後，您認為中國的房地產市場會呈現出一種什麼樣的格局？ 　　茅於軾：這個說法，我要糾正一下。總的情況是，城市人口在萎縮，房多出來了。另外一方面，進城的農民非常多，分那些房還不夠。從宏觀來看，其實不是問題，不會有太多的剩餘。相反，中國房地產的大發展前景，就是為這些進城的務工人員供給房子，從微觀上來講，是怎麼讓這些進城的農民住上那些空置的房子。從總體上來講，不矛盾，房子還是缺的，還是要造的。 　　南都：那三四線城市的房子空置怎麼辦？ 　　茅於軾：這事越來越複雜了，其實，中央的政策不應該是發展大城市，應該發展中小城市。但現實是，政府講資源都放在大城市，所以導致大城市的矛盾越來越突出。如果政府將資源均攤，城市之間的發展均衡了，也就不存在這個問題了。 記者手記 他用“均衡”來解答房地產問題 　　“我是個經濟學家，我不是研究房地產的專家。”在一系列房地產問題拋出來之後，茅於軾邊解答邊提出了“抗議”。 　　雖然不是研究房地產的專家，但他在事關每個老百姓切身利益的住房問題上仍有不少自己獨特的觀點：廉租房不應建私人廁所、保障房不應建太多、農民工才是保障房保障的對象、限購讓中國走向回頭路……這些觀點的大膽拋出引起了社會強烈的爭議，有人說他是拍著腦袋想出來的，有人說他是為一定的利益階層說話，也有人認為他敢說真話，值得讚賞。喜歡他的人有富人也有窮人，同樣，討厭他的人，也有富人，也有窮人。 　　在他看來，房地產的問題在經濟學上只是簡單的供與求的問題，對任何政策對任何現象的看法就在於“均衡”二字。土地供給不平衡、財富分配不均衡、資源分配不平衡……這些不平衡是導致房地產泡沫誕生的根本原因，所以，即使他不研究房地產，但依然可以用他所推崇的經濟學理論原則去分析房地產現象。 　　這就是為什麼在這個人人均可稱之為房產“專家”的時代，我們依然選擇一個看似不那麼“專家”的茅於軾進行專訪的原因。

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