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解讀三中全會房市暗語

http://www.CRNTT.com   2013-12-11 09:19:03

第一，房地產金融將進入直接融資時代。從2004年到2012年，八年的時間裡直接融資占比從30%上升至40.5%，融資金額增長6.5倍。而國內貸款占資金來源的比重從2004年的18%下降到2012年的15%。進入2013年，房地產直接融資占比增加的趨勢仍在不斷擴大。尤其是房地產信托新增規模與信托總量的占比明顯增加。 　　第二，品牌開發商與金融機構相融合的趨勢越來越明顯。10月29日，萬科出手逾30億港元認購徽商銀行在港IPO股份，核心訴求並不是為了銀行貸款，而是順應這種新趨勢。具體而言，融合的趨勢便是搭建地產金融的全體系架構。對於房企而言，從前期的融資，到中期的按揭，以及後續的社區金融體驗等，房企與銀行股權層面的合作，可以有效降低交易成本。隨著萬科社區金融的不斷完善，未來可為其龐大的存量業主群提供財富管理服務。這樣既增加了存量客戶的粘性，又對增量客戶形成吸引力。 　　對於土地要素市場，從長久來看，土地改革是大勢所趨，只有改革才能讓農民真正分享到城鎮化成果。但土地改革的過程不會一蹴而就。因此，政府要做好平衡，既要避免房價上漲過快，又要避免大幅下降，推進市場健康有序發展。

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