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炒作 撑不起房地產小陽春

http://www.CRNTT.com   2009-04-07 10:02:40

中國房地產市場在目前的經濟形勢下不可能不進行調整 　　中評社北京4月7日訊／《新京報》今天登出葉檀文章“靠炒作撑不起房地產小陽春”。作者認爲“中國房地產行業面臨大洗牌，市場基礎將由市場主導轉變為保障與商品房雙重主導，中小企業將被淘汰出局。無論是誰，恐怕都難以改變近兩年房地產市場的下滑態勢。”文章内容如下： 　　今年一季度，土地市場流標高達40%，房地產商繼續減少新屋開工數量，說明開發商自己也不看好房地產後市。新開樓盤虛假的排隊購房是一種噱頭，據《人民日報》海外版4月6日報道，北京開發商雇“房托”搶購，一人一天發50元。房地產抄底團大多為炒作，如山西富豪購房團、溫州購房團等皆為某房地產網站受命於開發商而組織。 　　顯然，開發商這種拙劣的炒作支撑得了一時，支撑不了長遠。 　　房地產市場複蘇需要信貸擴張與宏觀經濟向好這兩大關鍵指標，具體要看商品房庫存消化得好不好。目前信貸固然擴張，宏觀經濟如何有待於繼續觀察，而房地產庫存還要兩到三年才能消化。 　　房地產成交量“小陽春”是以下因素共同作用的結果。住房剛性需求在壓抑一年之後有所釋放，目前市場成交主流套型面積在70平米以下，說明投資型與改善型住房需求并沒有釋放；建設部房地產政策研究中心副主任王玨林也指出，目前北京、上海、東部沿海等城市房價還是過高，在現在的大經濟環境下，房價還將下降。更有專家預測，未來2-3年內，我國城市房價將回落40%-50%。

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