中央經濟工作會議透露房地產政策走向

http://www.CRNTT.com   2009-12-09 10:22:11

房地產已經成爲民怨的一個焦點 　　中評社北京12月9日訊／中央經濟工作會議於12月7日在北京閉幕，這次會議是在全球金融危機陰霾並未完全消散、中國經濟增長模式亟須調整、房地產市場價格再次攀高的背景下舉行的。會議對明年經濟工作的定調是指導2010年工作的重要指針。第一財經發表上海易居房地產研究院高級研究員回建強文章表示，房地產業作為宏觀經濟的重要組成部分，是穩定經濟增長的主要抓手之一，因此會議對房地產業發展的定位，直接關係到房企、廣大購房者的切身利益。 　　文章分析，明年房地產業的發展環境依然比較明朗。 　　首先，會議提出明年經濟工作要“保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，根據新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”。這就意味著明年宏觀調控政策不會出現大的轉向和波動，政策的穩定也將確保宏觀經濟的快速恢復增長。同時，適度寬鬆的貨幣政策將有利於保持房地產業投資和消費的規模不會受到太大影響。房地產業發展的外部環境是穩定樂觀的。 　　其次，會議提出明年經濟工作的六項主要工作中，第二條“加大經濟結構調整力度”提到要“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求”。會議保持了與2008年“131號文”相同的政策口徑，繼續支持居民的自住和改善性購房需求。由此，近段時間社會各界熱議的明年首套房信貸政策是否緊縮的話題，可以告一段落了。明年依然是房地產消費和投資的集中年。 　　再次，會議提出“要放寬中小城市和城鎮戶籍限制，提高城市規劃水平”，要“以擴大內需特別是增加居民消費需求為重點，以穩步推進城鎮化”。推進城市化進程是明年中國啟動內需的重要抓手，放開中小城市和城鎮的戶籍是順利推進城市化的必要前提。對房地產業而言，放開城市戶籍限制是一個重大利好。在解決了戶籍的後顧之憂後，農民進城買房落戶就將水到渠成。在當前一線城市房價日益高漲、房地產供求關係日益矛盾的情況下，中小城市將成為房地產業繼續發展的廣闊區域。國家在此時放開中小城鎮的戶籍限制，正好對應了房地產業在中小城市的擴展，同時也順應了國家刺激內需、促進居民消費的要求。 　　最後，六項主要工作中的最後一條“著力保障和改善民生，全力維護社會穩定”提到要“加強廉租住房等保障性住房建設，支持棚戶區改造”，廉租房和經濟適用房構成中國住房保障體系的主體，但經濟工作會議提到了廉租房建設，這在一定程度上暗示明年住房保障的工作重點是廉租房建設。住房保障問題依然不能鬆懈，這是房地產業健康發展的基礎。 　　綜合而言，本次中央經濟工作會議透露出明年的政策走向是寬鬆穩定中保持一定的靈活性。在宏觀經濟增長依然沒有徹底回穩的背景下，明年房地產業依然是拉動居民消費增長、保持經濟穩定的重要力量。這是明年房地產業健康穩定發展的重要基礎和保障。